好房網News記者黃暐迪／台北報導
買房民眾大喊貸款受影響，行政院表明「希望銀行放款水龍頭開大點」。終在4日院會上拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。
根據內政部統計數據揭露，自2024年9月央行祭出第7波房市限貸令後，預售屋解約數量逐步上升，從2021年7月至2025年6月共有4418件解約，其中限貸令實施前38個月累計2018件，平均每月53件；上路後10個月達到2400件，等於是平均每月有240件，增幅超過4倍。住展雜誌發言人陳炳辰認為，部分退屋確實與政策相關，但也有買方早在房市降溫或交屋潮前就已出現資金問題。
陳炳辰提醒，隨著交屋高峰到來，市場可能進一步步入風險區，中部已有建案200多戶僅30多戶完成交屋，顯示貸款卡關情況嚴重。若資金問題持續，恐引發爛尾樓或建商倒閉潮，影響將更為深遠。
房市學者前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更分析，從2024年～2028年的房價跌勢過程，會有兩成到三成的跌幅。而跌價的情形已經發生中，央行適度鬆綁政策，但還是要嚴格的審查，讓房市能夠軟著陸。
莊孟翰解釋，預售房市有一個循環圈，從買土地開始到土融加建融持續在蓋，如果後續銀行不繼續給貸款，中間就把資金斷尾，那公司的營運當然就會出問題，消費者也會碰到後續的問題，所以說這個循環圈沒有那麼簡單就解決，必須要至少4～5年的時間。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，把新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，這個新政策的實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境，有助於緩解，也是體現政府堅定支持首購族的立場。此外，針對預售屋買方適用新青安方案，也不會因銀行額度不足而「貸不到款」，有助於順利交屋，避免交易卡關。
不過陳金萍表示，因川普對等關稅政策正是落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，仍需密切關注後續整體經濟局勢的變化。目前台灣房價處於緩跌走勢，正是首購、自用需求的入場時機，對於有意售屋的屋主來說，不宜過度期待房價有反彈回升的空間，整體而言，今年房市仍是「量縮價跌」的格局不變。
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