好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
喜新厭舊是人性，而年輕人買房也大都偏向全新的物件？一名網友在PTT發文，探討「為什麼年輕人買房偏向新小房」的現象。他指出，儘管舊房坪數大、地段近，但選擇新房的年輕族群仍因「預售簡單易處理」而傾向購買。
原PO指出，預售屋在交屋前可以租住，也能分期支付頭期款，驗屋程序完善，裝潢流程透明；相較之下，買舊房往往需經歷房仲、設計師與施工包商，各項安排倚賴運氣，若遇到問題便十分棘手。
不過，他認為現在資訊這麼發達，網路上有開箱影片、裝潢案例、社區環境分享，甚至有AI能幫忙分析優缺點。理論上年輕人應該可以靠這些工具來判斷買新房或舊房的好壞，不需要真的「先住過」才知道值不值得買。因此提出「因為沒住過新房，所以想買新房」這個理由有點站不住腳，懷疑這樣的購屋趨勢是不是合理。
貼文曝光後，多數網友留言支持原PO的提問，並提出各式見解，像是「多數年輕人沒住過新房，當然對新屋有幻想」，反映初次想嘗試新住宅的想法；也有人以手機換新速度譬喻，「年輕人手機不都用新的還常換？」強調偏好新鮮事物的普遍性。
還有人指出資金壓力是主因之一，「缺現金，預售頭期慢慢付，空屋還不一定要裝潢」；支持預售屋簡便性與省事的聲音不少，「買新不裝潢，比買老舊搞裝潢簡單省事多了」。
也有不少批評老公寓生活品質與公共衛生等問題，如「老公寓居民素質普遍爛，亂髒髒的」，以及關於公共安全與耐震性的疑慮，「安全啦，住老房就危險啊、電線老舊，每一個都是火災因子」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰曾指出，現今中大坪數中古屋，總價已經是自備款動輒2、3成，金額來到數百萬元，甚至千萬元都有可能，預算非常可觀，反觀小宅預售屋在未交屋的前兩三年，自備款可能只要一百萬元，成為長輩們資助子女買房可提供的額度，此外某些預售屋有低首付方案，提供籌備款項、累積資產的時間，相對更受年輕人歡迎。
他也提到，新屋裝潢不乏建商附帶，而且設備更新穎，反觀中古屋可能需要整修，內部物件與屋況也會折舊，花費的成本不見得低，倘若屋齡太舊貨貸款條件受限，市場吸引力也可能不如新房子，因此有能力買新屋成為常態選項。
消基會董事暨房委會委員張欣民則曾表示，小宅化已是一條不可逆的不歸路，但這一市場大趨勢並非單一高房價因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的。
張欣民指出，小宅化的促成包含「房價高漲，縮小購屋面積因應」、「家庭結構越來越小」、「年輕人不婚不生」、「兩代不同堂時代來臨」、「離婚率居高不下」、「都會化租屋需求強」、「高齡化社會換無障礙小宅之需求」等因素。也就是說，高房價顯然只是其中之一，因此即使真的有一天房價做了一些修正，小宅化的市場現象恐難以改變。
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