好房網News記者林和謙／台北報導
新青安正式被排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，也代表未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，但整個政策，真的沒問題嗎？不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，新青安政策當初雖是立意良善，但最大的問題就是「推出時，正是房價很高的時候」，這幾年很多年輕人利用新青安政策趕緊進場買房，但買在高點，負擔其實很重，五年寬限期過後，恐怕壓力還會大增。
2023年8月份，財政部推出新青安房貸方案，初衷是希望幫助年輕人、首購族買房，確實帶動房市買氣熱絡，很多首購民眾因而圓購屋夢，但也出現許多轉租、人頭戶等亂象，房價也因市場熱而被哄抬、拉高，炒作情形冒出。
莊孟翰表示，新青安政策當初立意良善，但最大的問題是推出時，正是房價很高的時候，首購族負擔其實很重。圖／好房網News記者林和謙／攝
莊孟翰說，新青安政策立意良善，但剛好也遇到「房價暴升時期」，從2018年到2024年第三季，可說是房價漲幅兇猛階段，代銷公司採包銷方式，以競價標案取得代銷權，再以創新高價公開銷售，房屋底價再上調10％，其間超價分成約為2～3成。一些代銷與建設公司業者並以排隊買房、發號碼牌、封盤、還可轉讓的物件或分期銷售等方式營造熱銷氣氛，讓價格哄抬大漲，業者也以土地成本+建造成本高漲、來形塑出高房價的正當性與漲價趨勢。
此外，莊孟翰指出，從2018年台商逐步回流到2024年上半年，因為市場資金充裕、利率低，加上房市供給與需求，又有新青安政策的推波助瀾，都讓國內房市掀起熱潮，房市走熱且房價高漲，並出現很多投機炒作與哄抬的亂象。
莊孟翰認為，新青安最大的問題就是「推出時機，就是房價很高的階段」，不少首購族買在房價高點，又被綁40年，負擔其實相當重，就算有五年寬限期，但寬限期過後「財務壓力恐怕大增」。
有人盤算，五年寬限期後就把房賣掉、賺到房價增值，不過莊孟翰提醒，那也要保證買的房子、地段與條件，在5年後真的有不錯的增值效益；而且要保證幾年後「景氣還是好」，若像現在這樣房市走弱、景氣差，也別想賣掉房子，而且要保證有人會買，加上國內房價已經「飆太高」，再往上的空間確實有限了。
莊孟翰建議，政府除了積極進行社宅興建以及推動包租代管，還有租金補貼、婚育宅…等，還必須更加多管齊下推出更多減輕民眾負擔的住房政策，另外很重要的是，均衡推展各產業發展與深化專業人才培育，「讓民眾整體所得拉高」，如此一來，年輕人才會敢結婚、敢生育。
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