好房網News記者林和謙／台北報導
2024年房市交易基期較高，今（2025）年房市則明顯偏弱；觀察今年8月六都建物買賣移轉棟數為年減32.1％，主要是2024年8月的基期較高，因當時國內經濟持續復甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，雖因銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，不過仍未完全反映房貸限縮的影響，房市交易量仍處相對高檔，反觀今年8月房市所面臨的狀況為政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，而台美對等關稅政策談判仍有變數、不穩定性高，而衝擊部分民眾購屋意願。此外，美國關稅政策衝擊我國，傳產為重災區，無薪假人數明顯上升，房市交易也將連帶受衝擊。
總計今年1～8月六都建物買賣移轉棟數為年減27.6％，六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，其中台北市、台南市同樣創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄，反映第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰，加上關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，因而導致整體市場氛圍依舊偏向觀望。
暫時性關稅對於國內各產業的影響陸續發酵，尤其是傳產為重災區，無薪假人數明顯走升，內需的相關產業包括房市交易也將受衝擊。圖／好房網News記者林和謙／攝
展望未來房市景氣，劉佩真認為，雖然先前中央、行政院、央行、金管會、台銀等陸續釋出鬆開房貸水龍頭的政策善意，例如9月初行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，將新青安排除於《銀行法》72-2條的不動產放款比率限制外，加上後續央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結1年的售屋期限延長至18個月，但對於房市來說沒有太大效益，況且9月央行理監事會議利率連六凍，且並未鬆綁房市管制，顯然先前傳出的熱度乃在於對於寬鬆氛圍帶來的預期信心，如今央行並無任何行動，恐怕再度打回原形，僵局未解。
劉佩真指出，況且川普對等關稅政策於8月正式落地實施，暫時性關稅+MFN（最惠國待遇稅率）對於國內各產業的影響陸續發酵中，「尤其是傳產為重災區，無薪假人數呈現明顯走升的態勢」，顯示對等關稅的影響正要慢慢浮現，而內需的相關產業包括房市交易恐也將連帶受衝擊。
劉佩真分析，顯然在全台房市壟罩於限貸令、信用管制措施、美國川普總統政策存在不確定性的陰霾下，國內整體房市依舊處於觀望氛圍濃厚的市場，畢竟，因此後續房市表現仍需密切關注整體經濟局勢的變化。
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