好房網News記者林和謙／台中報導
財政部中區國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度從105年（2016年）1月1日起施行，個人名下的房屋、土地被法院強制執行拍賣，若屬所得稅法第4條之4規定之課稅範圍，無論是否實際獲得拍賣價款，都應於拍定人領得權利移轉證書日的次日起算30日內，主動報繳個人房屋土地交易所得稅（房地交易所得稅）。
中區國稅局日前查獲王先生名下於105年1月1日以後取得的房地遭法院拍賣，卻未依所得稅法第14條之5及房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點規定，於拍定人領得權利移轉證書日的次日起算30日內申報房地交易所得稅，經該局依查得資料核定房地的課稅所得760萬元，按適用稅率20％，核定補徵稅額152萬元。
而王先生主張因積欠債務致房地產被拍賣，拍定價金清償分配予債權人後已無餘額，因此未實際獲得拍賣價款，以為不用申報。
國稅局說明，因房地交易所得稅是採自行申報制，不論有無應納稅額，納稅義務人都應在規定期限內向戶籍所在地國稅局辦理申報；王先生名下的房地產遭法院拍賣，拍定價金減除房地取得成本及相關費用後所獲的餘額為交易所得，其未取得拍賣價款，是因該拍定價金經法院執行分配後，還不足以清償王先生個人債務所致，並非無交易所得。因此，除補徵稅額外，國稅局另審酌王先生的違章情節，予以處罰。
國稅局特別提醒，個人交易屬於房地合一課徵所得稅課稅範圍的房地，不論有無應納稅額，都應主動辦理房地交易所得稅申報。如有漏未申報的情形，應儘速於稽徵機關查獲前自動補報，若有應納稅額應加計利息自動補繳，以免受罰。
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