好房網News記者林和謙／台北報導
台灣已有許多社區大樓成立管委會，除了區權人會議的決議與決策共識、管委會的謹慎遴選及積極管理社區事務相當重要，社區的大小事、問題、糾紛更是眉角很多，甚至關係到「社區房價」！怡興物業管理公司總監、保全商業同業公會顧問黃瑞嘉就舉出實際例子，也讓民眾大開眼界。
黃瑞嘉說，曾經有屋齡相同的兩個社區大樓，基地相鄰，兩社區公設中都有游泳池，但其中一個社區的游泳池沒在使用也未維護，幾乎「呈廢棄狀態」，但另一個社區的游泳池仍持續使用且妥善維護，如此的對比之下，也形成泳池妥善維護的社區「房價穩健並向上增值」；而另外一個社區因環境不佳、致使「房價不如人」，甚至會跌價，也會影響民眾購買該社區的意願。
黃瑞嘉指出，更有社區大樓發生電梯故障而下墜的事件，導致住戶受驚嚇或受傷，一般來說，為了安全著想，使用15年的電梯就要做詳細檢修與更換，但社區沒有成立管委會，所以換電梯的經費要自籌，但有些住戶不想出錢，或是住二樓的住戶認為根本沒使用到電梯、也不會想出錢，這也相當麻煩。
另外，滲漏水問題是很多社區會發生的事，但「樣態百百款」；黃瑞嘉表示，實務案例中，就有發生過一些社區大樓戶數少，低於100戶，所以社區公共基金也較少，有一次發生屋頂層滲漏水時，水也滲漏到屋頂下一層的15樓住家的天花板，因屋頂屬於公共空間，因此管委除了必須負責修繕與處理好，當時也協助15樓住戶漏水之處出資修繕，但之後社區規約就特別規定，管委會就只「協助15樓住戶出錢處理那一次的漏水情形」，之後若再有漏水，管委會就不負責住戶漏水部分的修繕。而15樓原屋主搬家後，新屋主入住後，才得知有這樣的社區規約約定，這算是很特別的例子。
黃瑞嘉強調，「所以成立管委會很重要」，有效率的管委會運作、負責任的管委會成員，再加上嚴謹的規約與住戶的團結、向心力，無論從公共安全、公共利益來說，對社區的房價絕對有正面影響，就算是屋齡老一些的社區大樓，若是社區管理做得好、環境佳，住戶向心力強，則房價漲幅仍很驚人，房價支撐力道更強。
更多新聞→
免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。
