好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
永慶房產集團3日舉辦2025年第四季房產趨勢記者會，針對消費者的調查顯示，看跌第三季房市的比例，由上季的37％增加13個百分點至50％，惟七都房價單季跌幅介於1.6％至4.4％之間，緩跌格局之下，買賣雙方價格認知無法拉近，交易量能持續偏低，今年買賣移轉棟數恐跌破27萬大關，創下自1991年有統計數據以來最大單年減幅紀錄。
對於第四季房市，外界多聚焦於是否未來央行第七波選擇性信用管制鬆綁後，房價有機會築底或是跌幅收斂。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前對等關稅尚未底定，仍在談判中，對國內產業的影響仍存在，新台幣升值或貶值也會對產業造成衝擊，再來就是央行的政策走向了。
葉凌棋強調，「假設全球經濟變差，台灣經濟也衰退，縱然央行鬆綁管制，房市就會回來嗎？不一定。」今年全球與國內經濟已經不一樣了，是有多種變因牽動未來房市，而非央行政策單一面的影響。
只是目前的確能觀察到，房貸對於購屋者來說，具有關鍵性、決定性的影響購買力，這也是為何台股創新高，但無法外溢到房市的原因。葉凌棋進一步分析，央行成功改變了房價上漲的預期心理，也是量縮嚴重的重要關鍵，「當大家都不覺得房價未來會漲，投資、投機就縮手了。」
扭轉房價上漲的預期心理後，第一、投資投機需求下降了，第二、自住購屋者也會擔憂自備款不足，或認為目前利率2.6％起跳難以負擔，因而縮手，加上目前價格非常緩慢的修正，當買方的期待與屋主降價的幅度有落差時，量縮就會特別明顯。
他提到，相較前一波房價修正期，是從2013年起歷經3年時間才量縮至24.5萬棟的低檔成交量，今年預估交易量落在26.3至27.1萬棟之間，與2024年相比，短短一年就量縮約23％至25％，恐怕會創下單年減幅史上最大紀錄。
至於如何打破房市交易僵局？葉凌棋指出，價格是重要關鍵，尤其隨著8月美國對等關稅上路，9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，9月七都成交議價率仍在10.0％至13.2％的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，成交議價率仍呈現擴大的趨勢。
在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
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