好房網News記者林和謙／桃園報導
財政部統計顯示，今（114）年8月新青安房貸撥貸金額降至近一年半新低，不過隨著9月初政府宣布新青安房貸排除於《銀行法》72-2的限制之外後，也為房市注入一股動能，由於新青安最高貸款額度為1,000萬元，若以貸款八成回推，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋。觀察實價登錄彙整統計，今年上半年六都與新竹各行政區總價符合條件的交易量占比，前十大區域中，有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元，其中又以桃園觀音區總價1,250萬元以內的占比最高，勇冠全國。
值得注意的是，上述這項統計，上榜的行政區全都是雙北市以外的蛋白區，凸顯出雙北及蛋黃區房價已過高，
即便新青安房貸鬆綁，實質受惠仍有限，因此蛋白區低總價區域，是最大受惠區。
觀察十大受惠區域中，以桃園市觀音區居冠，今年上半年成交總價幾乎全數落在1,250萬元以內，占比高達98.9％。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總說，觀音區房價仍親民，憑藉2、3字頭房價優勢，以及觀音工業區、周邊產業區的龐大就業人口支撐，交易熱區多集中於草漯重劃區與觀音工業區周邊，買盤穩健，受到首購族青睞。
劉善榮表示，從去年9月央行推出第七波信用管制至今年，加上銀行限貸措施，觀音區的房市買氣多少也受影響，但從整個北北桃來看，觀音的新成屋、華廈與大樓新案，仍可用單價2、3字頭買得到，因此購屋負擔壓力較小，對於自住客來說很具吸引力，甚至也有來自新北的剛需自住民眾轉移至觀音購屋、在這找工作。
劉善榮指出，今年6月～8月，觀音有許多首購族進場看屋、買房，雖然9月份有稍微減少，但基本上可以觀察到，在政府要照顧首購族及無自用住宅民眾的政策初衷之下，仍舊吸引一定比例的首購及剛需客進場，包括觀音在地、周邊的大園與中壢等區域的首購族，都會選擇來觀音買房。
而這陣子已逐漸出現一些屋主願意降價售屋的情形，劉善榮說，桃園較熱鬧的市區、蛋黃區，都有屋主讓利來換成交的案子，也讓自住買盤願意購置，而觀音除了首購族買盤，也有置產客到觀音買房來收租。
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