好房網News記者林和謙／新北報導
央行去年9月推出第七波信用管制至今已經一年，銀行對於房貸也區域緊縮，加上今（114）年又有美國關稅的不確定性攪局，更讓房市信心度不足。買氣偏弱之下，一些屋主急於賣屋的、也只能降價；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店、鶯歌鳳鳴站前加盟店林裕盛執行長表示，以鶯歌來說，這陣子確實中古屋房價已有感下降，尤其經過「銀行鑑價」後的價格、而成交的物件，使得房價趨於冷靜及緩降，市場更健康。
新北市鶯歌因為捷運三鶯線朝完工邁進，以及新的鳳鳴火車站…等利多，加上這幾年鳳鳴重劃區推案吸引自住客，帶動鶯歌的房市升溫，房價漲幅大。林裕盛說，鳳鳴重劃區近幾年推案單價從2字頭到如今有案子成交5字頭；市區中古屋房價也有上升，屋齡20多年大樓，更有屋主開出3字頭要賣。
不過這一年來因利空因素衝擊，房市買氣降溫，也連帶使得房價有在下修。林裕盛指出，因為多個月來，看屋客組數減少，一些比較想快點賣房、需要資金的屋主，更明顯感受到「掛賣期拉長」，所以意識到必須下修價格才好成交。
林裕盛說，最近我們成交的案件中，原本有屋主開價將近1,300萬元，最後以1,200多萬成交；也有原本開價1,700多萬，最後成交1,600多萬元；這些案子都是屋主原本希望價格賣高一點，但物件確實掛了一陣子乏人問津，我們跟屋主清楚分析目前市況，他們也就願意降價賣。
另外，更有開價800多萬的中古大樓，最後以600多萬成交，屋主降了約200萬元拚成交，少賺出場。林裕盛表示，這陣子包括屋齡2、30年或10年左右的中古大樓，成交的案件中，平均讓利幅度為10～12％，基本上降價10％跑不掉。
林裕盛指出，更重要的是，這些最近成交的案件都是經過銀行鑑價的，成交的價格都在「銀行估值範圍」，所以也讓買賣方更安心、加深信任感；也因為我們有先送銀行進行鑑價，讓價格更趨於平穩，專業度提高，更有助於帶動成交機會。
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