好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
在外資商仲圈拚搏接近30年的朱幸兒，素有「商仲女王」之稱，一路締造許多重磅不動產交易，不僅成為世邦魏理仕董事總經理，再晉升為董事長，2023年初更升任為中國華東區董事總經理，成為台灣商仲圈史上第一人，如今她創立和氏璧國際物業投資顧問公司（Jade Core Properties），要在房市「霜降」階段，進行嶄新的佈局。
朱幸兒在和氏璧國際物業成立記者會時坦言，目前是房市「冷靜之始」，並可用24節氣的「霜降」來形容，尤其霜降是秋天最後的節氣，代表的是冷靜，也象徵台灣房市還沒有到真正的「寒冬」，尤其在政策和大環境的影響之下，最快2026年底才有機會回溫。
由於台灣商用不動產市場已經走過幾波段大多頭，2001年政府通過法令，允許外資以投資的角度買賣台灣不動產，並在2002年實行上路，許多外資成立資產公司低價收購台灣不良債權，讓商用不動產從「本土自用買盤」，擴增到「外資拉抬的投資性買盤」，當時也是外商商仲大舉來台拓點的蓬勃發展階段。
2008年金融海嘯後，美國的量化寬鬆，讓全球房地產價格大爆發，政府同時將遺贈稅從40％調降至10％，吸引台商回流，台灣房地產更受惠開放陸客觀光，壽險業搶樓、建商搶地，掀起「墊價風潮」；第三波的商用不動產熱潮，則聚焦於2018年起的中美貿易戰，並以大型廠辦、工業地產交易為首。
即便目前有AI產業前景、擴廠等需求，但今年前三季大型商用不動產成交總額為1224億元，仍小幅減少9％；而土地交易總額累計前三季為1222億元，也較去年同期驟減4成。關鍵就是關稅戰帶來的不確定性，傳產製造業在營運環境充滿挑戰下趨於保守，且整體房市充滿觀望氣氛，商用交易量也同步下滑。
朱幸兒透過新品牌的佈局，延攬業內不動產高手，包括網羅了前美商嘉邁商業資融（美商通用集團）資深副總裁江婷、台南市估價師公會副理事長暨客觀國際開發總經理蔡孟澤共同創立，首任總經理由具國際不動產投資及銷售經驗的關蕙君出任。
她提到未來將專攻4大領域，第1、國際不動產投資顧問，第2、跨國開發案合作：與日本、越南、英國、泰國等地開發商及投資機構合作；第3、高端資產配置諮詢：為高資產族群量身打造多元且穩健的國際房產投資組合。第4、商業及工業地產銷售與租賃顧問：協助企業法人與個人投資者進行資產購置、承租與配置規劃。
朱幸兒表示，自己投入國際不動產顧問產業近30年，見證亞洲資金在全球市場的發展與變遷，創立和氏璧的初衷，是希望以台灣為基地，整合國際資源，為華人投資者打造一個兼具信任、專業與國際視野的不動產投資平台。
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