好房網News記者呂詠柔／綜合報導
詐騙層出不窮，民眾安居的房子，因為總價高而成為詐騙集團覬覦目標。根據警政署打詐儀表板統計，10月份全台1.3萬詐騙件數、共詐得逾60億元。積極推動房產防詐宣講的永慶房屋，受內政部警政署警察廣播電臺全國治安交通網「微笑多一點」節目之防詐單元邀請，提醒民眾當心5大常見房產詐騙陷阱。
不動產價高、知識與警戒心不足釀房產詐騙風險
主持人樂樂說出大多數人的心聲，原以為詐騙集團鎖定目標都是現金或黃金等動產，沒想到連有產權的不動產如房子和土地，也有被騙走的風險。對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，不動產價值不斐，加上民眾普遍對房產交易知識不足、經驗有限，同時誤以為房子被騙不易，因此警戒心不足，就容易讓自己暴露於詐騙的風險之中。
新聞上也持續揭露各種房產詐騙案件，永慶房屋根據多年專業經驗與觀察，彙整出5大常見的房產詐騙手法，包含：假行情真低賣、假買方真騙屋、假屋主真詐財、假債權真法拍、假中人真騙錢，不論是買房的錢、還是房子的產權，都可能是詐騙目標。其中最常見的就是「假行情真低賣」，因為不論是買、賣房子都可能遇到，而且一旦受騙就可能面臨數百萬、甚至上千萬的財產損失。
如何避免最常見「假行情真低賣」房產詐騙
什麼是「假行情真低賣」？陳賜傑解釋，大多人一生可能只買過1、2次房子，中間都間隔10幾、甚至20～30年，對房價只有「漲很多」的概念，但不知道確切行情是多少。有一些黑心仲介會跟投機客聯手，用「過時」或「挑選過」甚至是造假的實價登錄，騙屋主以低於市價好幾百萬來賤賣房子，買入後馬上以正常市價、甚至是加價賣，「這個大家要特別小心！以30坪的房子來說，一坪價差10萬、30坪就價差300萬元」。
如果想避免假行情房產詐騙，專家建議，能在內政部實價登錄網站上，用地址找到房產買賣資料，包含總價、買賣時間、屋齡、坪數、樓層等屋況資訊。除了上網查，也可以多跑幾家仲介索取紙本的行情資料，永慶房屋就有提供消費者免費查行情服務。
陳賜傑提醒，雖然詐騙的手法很多，但有三個關鍵，可以避掉大部分被房產詐騙的風險。第一，貨比三家仲介，降低資訊落差，選擇有信譽、誠實的業者服務。第二，買賣中古屋堅持使用價金履約保證，確保在交易完成之前，買方的錢、屋主的房屋產權都是安全的。第三是申請地籍異動即時通，未來只要房屋或土地產權有異動，例如過戶、設定抵押權等都會以簡訊提醒所有權人，由地政單位幫你一起掌握產權的狀況。
搜尋「永慶防詐」、「警廣識詐你和我」提升識詐力
為了提高民眾對的防詐意識，永慶房屋自2024年起積極推動「預防房產詐騙公益講座」宣講，目前已經在雙北市的鄰里、社區舉辦逾550場次，累計2萬3000多人次的熱烈響應；永慶房產集團也將反詐能量擴及全台，「預防房產詐騙公益講座」在全台舉辦場次突破870場次、4.6萬人次參與。同時永慶也是首家協助內政部推廣「地籍異動即時通」服務的業者，協助客戶提高對房產安全的保護力。
若想了解更多房產防詐撇步，警察廣播電臺「全國治安交通網」專訪永慶房屋的防詐單元——《識詐你和我：「假屋主、假法拍、假買方」──房產詐騙比你想的更近！ft.永慶房屋業管部陳賜傑協理》已上架「警廣全國治安交通網」的線上收聽平台，民眾可以到podcast、KKBOX等平台收聽，未來也還有更多房產防詐單元將陸續播出。詳情請參考：https://open.firstory.me/story/cmhlpx2to00i001tx8fzy4fyf
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