好房網News記者林和謙／桃園報導
位於桃園市桃園區的小檜溪重劃區，屬於自辦重劃，環境不錯，且周邊成熟商圈多，可輕鬆享有舊市區機能，生活便利，多年來持續吸引自住剛需及長期置產買盤。不過去年底至今的央行第七波信用管制持續，導致房市冷風，永慶不動產小檜溪喆禮加盟店張維勛店長表示，小檜溪在4、5年前還有單價3字頭的預售案，不少民眾當時入手，如今房價都有上升，近一、兩年完工後交屋，有些賣方這陣子想釋出成屋，「但卡在買氣偏弱」，只好降價賣、少賺一些而已。
小檜溪重劃區為所在位置相當好，該區域位在桃園區三民路、春日路、民光東路一帶，距離桃園區的鬧區相當近，輕鬆享有周邊完整機能，更鄰近中正藝文特區、大有特區、桃園市府…等商圈，可輕鬆享有舊市區與成熟商圈機能，生活便利性佳，加上擁綠地豐富及河岸景觀，以及接近未來的捷運綠線G09站（中正路與民光路路口），使小檜溪這幾年成為桃園的交易熱區之一。
不過這一年來，因央行打炒房、銀行房貸緊縮，使得房市大降溫。張維勛說，以今年至今來觀察，小檜溪的交易能量也有趨緩，與去年第二季、第三季房市不錯時相比，交易有明顯縮減，主要是市場氛圍保守，且房貸卡關讓購屋客信心不足，觀望者居多。
張維勛指出，以目前小檜溪的大樓成屋市場來說，屋齡多落在五年內，屋況都頗新，釋出到市場的主力產品以2房+車位及3房+車位為主，這幾個月房價略有鬆動，賣方平均讓利幅度在「開價再下修5％～8％左右」，開價也會較為保守。
張維勛表示，小檜溪現況，如果是沒有裝潢的成屋產品，現況普遍成交單價在47萬～50萬元，有裝潢的物件平均成交單價為52萬～55萬元，平均較過去單坪下修約3～5萬元，屋主讓利加上又是中小坪數物件的話，會更好去化；至於大坪數產品會較難賣，畢竟房貸緊縮，對買方的現金壓力不小。
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