澳洲、阿布達比可以買嗎？海外置產慎選業者　注意3面向別踩雷

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

海外置產往往在國內房市景氣走弱時，又會成為許多業者佈局的方向。從前一波景氣高點反轉時，先是日本置產崛起，接著2014年開始，東南亞的泰國、柬埔寨、馬來西亞等都吸引國內民眾跨海投資，但伴隨著匯率風險、當地建案爛尾甚至買在高點難脫手等問題浮現，如今民眾更謹慎看待海外置產風險了。

盤點海外投資問題，例如2010年、2011年台灣房價波段高點階段，日本東京置產趁勢崛起，2011年1元新台幣約可換2.6日圓，但日幣貶值之下，目前匯率1元新台幣可換4.98日圓，雖然東京首都圈房價近年上漲，但當時置產的台灣人，儼然是「賺了房價、賠了匯率」，這個痛點難讓投資者把獲利匯回，許多人至今都只能安慰自己，賺的租金當作是赴日旅遊的旅費。

相較前波海外置產熱潮，以泰國、柬埔寨、馬來西亞為主流，這波包括澳洲、阿布達比都有物件在台展銷，但總價帶至少要千萬起跳。圖／業者提供 — 相較前波海外置產熱潮，以泰國、柬埔寨、馬來西亞為主流，這波包括澳洲、阿布達比都有物件在台展銷，但總價帶至少要千萬起跳。圖為墨爾本鳥瞰／業者提供

至於東南亞則有傳出像是泰國建案爛尾吸金事件，柬埔寨更因詐騙問題頻上國際版面，被貼上負面標籤；馬來西亞雖然相對穩健，但當時許多案件是銷售業者墊高價格，再賣給台灣客戶，以致不少人交屋後才發現，怎麼價格停滯難漲。

跨海聯絡開發商　確認建案與銷售公司

瑞地國際（NORD International）台北分公司執行長張左昇提到，過往的房市經驗的確讓不少投資民眾對海外置產卻步，但目前確實在國內房市景氣轉弱之際，資金為尋求出口，海外置產詢問度增多，但這波不少是科技新貴或是小家庭，除了尋求投資之外，也有子女就學需求。

張左昇提到，海外城市的不動產透明度與交易安全最為重要，他出身於台北建商家族，從小在天母長大，後來赴澳洲留學，並曾在台灣高力國際任職，除了熟稔台灣不動產，也深入研究澳洲的不動產交易流程，伴隨台灣投資者的詢問度提高，才會協助墨爾本的銷售業者來台開設分公司。

**瑞地國際台北分公司執行長張左昇提醒，海外置產最要留意不動產透明度與交易安全。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影**

瑞地國際墨爾本總部創始人周碟芳提到，今年5至8月在台灣辦理兩場說明會，有一組客戶簽約後寫信給澳洲開發商，確認是否有NORD International這家公司以及銷售的建案，開發商回覆買方「屬實」，並再打電話給瑞地的公司主管告知此情況，「因為資訊都是公開，房款也是進入銀行信託專戶，風險就降低很多，買家也能安心。」

國情、文化差異　別只聽一場說明會就下訂

近日阿布達比國有控股84％的開發商Modon，也宣佈進軍台灣，強調優勢包括，相較杜拜城市住宅供給量龐大，阿布達比在AI、金融科技產業帶動下，專業人才穩定移入，住宅需求年增6％，但供給僅2.6％，帶動房價與租金穩定上漲。

此外，可用美元交易、房產交易免稅、可申請黃金簽證、永久產權等，並導入一站式服務，包括投資諮詢、法務支援、交屋與物業管理，強化透明度與投資安全等，都是這波海外置產業者強調的交易安全層面。