好房網News記者王震濂／台北報導
內政部2026年第1季最新統計顯示，全國住宅平均買賣面積降至31.6坪，其中15坪以下小宅交易占比達16.5%，顯示全台「小宅化」趨勢明確 。六都中以台北市平均交易面積26.6坪最小，但15坪以下小宅交易占比最高的縣市卻是台中市，以25.42%居全台之冠 。
為什麼台中市成為全台「最愛買小宅」的城市？
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著小家庭與單身族群比例上升，加上房價維持高檔、甚至持續上攀，市場對於總價較低、坪數較小的住宅產品需求逐步增加，也讓小宅在都會區中的重要性日益提升。根據內政部最新數據與市場觀察，台中市15坪以下住宅交易占比已達25.42%，意即每4件住宅交易就有1件是小宅，超越台北市的23.83% 。
另外陳金萍也指出，近五年來，七大都會區設有戶籍住宅之平均人口數皆呈下降趨勢，且均已跌破3人大關。其中以台中市減少0.40人最多，台南市減少0.32人次之。顯示少子化、晚婚等現象，讓家戶人口數減少，綜和觀察出現了一些現象：
●人口結構轉變：小家庭與單身族群比例持續上升，傳統大坪數需求減弱 。
●購屋能力受限：房價維持高檔甚至持續上攀，市場對低總價產品依賴度提高 。
●供給端結構轉變：近年建商陸續有小坪數產品完工交屋，帶動交易量占比攀升 。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據永慶房產集團統計，家戶人口數下降反映，家庭結構正由多人口型態轉為小家庭，甚至單人居住。在房價持續高漲的背景下，總價較容易負擔的小宅產品，也逐漸受到市場青睞。根據永慶房產集團統計，桃園市有34.5%的增幅，新北市達27.4%，台北市則上升17.9%，顯示小宅需求增加的狀況下，價格穩健上漲。
陳金萍提醒，未來面對都會區精華區素地稀缺、營建成本持續上漲，以及民眾實質購屋能力未明顯提升等綜合因素下，小坪數、低總價的住宅產品，有望持續成為未來房屋市場中的最重要產品類型，但購屋族在評估資產時，應更注重小宅的坪效與總價優勢。
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