桃園升格以來短短十年，房價攀升有如驚滔駭浪，許多想買房的民眾面對激升不止的房價，到底該怎麼因應面對？想進場買房的民眾，除了自身需求之外，應如何看待區域的差異和增值的空間？第一線的房仲業者和經營地方多年的建商現身說出珍貴的見解，讓你在驚滔駭浪的房市中，破浪乘風前進！
觀察桃園十區內近十年的房價變化，台灣房屋青埔店店長廖國順表示，以現在桃園的規劃，未來房地產將定調在兩個主軸，第一個是跑道，第二個就是軌道。而這兩個效應同時存在的區域，就是「青埔特定區」。廖國順指出，前一波因為航空城徵收案，帶動了觀音跟大園這一帶的房價，因此觀音跟大園目前的客觀房價，漲幅也是特別高的一個區域。
除了青埔特區外，廖國順也點名一些新興區域，比如藝文特區、小檜溪、中路特區等等重劃區，漲幅表現也都非常亮麗。探究房價的漲幅，廖國順說，除了有議題以外，低基期區域漲幅的表現上就會特別明顯。例如大園、觀音，以前是比較市郊的區域，隨著航空城徵收案，拆遷戶的挹注，因此這兩個地方的房價，推升的幅度在這一期裡面非常明顯。
廖國順指出，房價漲幅大小，也可從人口的流動可以作為一項指標。近幾年來，桃園地區人口數的挹注明顯增長，同時期，雙北地區人口則是呈現減少下滑的差別。另外，政府針對區域投入的重大建設，也是左右房地產受關注的議題，如果再加上民間的投資，這兩個主軸的影響力，也會直接表現在整體的房價表現上面。比如說高鐵開發案，將會吸引民間財團甚至建商進駐開發，這些政府以及民間的投入也都會帶動房價水漲船高。
廖國順以青埔特定區為例，指出它事實上是全國所有的發展城市當中，唯一一個有高鐵、有捷運，而且離國際機場又近的一個商圈。這樣得天獨厚的發展條件，也造成近幾年青埔特區的房價，在購物區裡面一直都能夠維持相當熱度跟高檔的一個主要原因。
對青埔特區的房價攻防，大睦建設董事長，同時也是前桃園市不動產開發同業估會理事長李文科，與廖國順看法幾乎相同，認為桃園高鐵地區成為國內最大的旗艦計畫的航空城的建設標竿，因為桃園航空城在開發，未來大概三年後，有機會釋放土地出來，那五年後開始可能開始有立地而起的建築物，那畢竟它前面一定要有一個灘頭堡做樣本，那桃園高鐵站就是未來在實現航空城最重要的一個魔幻都市。
李文科認為，高鐵是全國建設之冠，政府投資了600億做公共建設，再加上後續260億的國泰站前19.7公頃的商業城市，加起來共860億的投資開發，在一個490公頃內確實是很不容易的一件事，當然它會帶動地價、房價。同時，這個地價、房價會有外溢效用，造成附近城市的房價上漲。李文科指出，外溢效應最直接的應該就是客運園區為主，少數的零零落落在高鐵附近的所謂的容建地，也是受到相當的受益。
針對購屋族群，廖國順綜合歸納給出他的建議指出，購屋分成自用型的客戶跟非自用型的客戶，自用型的客戶，就是俗稱的就是自住客，在目前較高房價時期，建議回歸自己購屋的需求為優先考量，資金準備十，就是以目前能力所及可購入的產品作為標的物；如果以非自住來講，大家的心態都是怕手上的資金變薄，投資不動產整體而言就是抗通膨最好的一個選擇。廖國順表示，如果以置產跟投資為導向的客戶，因為現在房價處於較高基期，會建議以手上資金做中長線的布局，而不是短線進出去做操盤，避免在短期內產業波動的時候，造成自己資金、經濟調配上的困擾。
廖國順說，房價高基期的地方，房價高有一定的原因，例如青埔為何房價居高不下？因為是青埔，因為青埔既有的建設其實支撐了目前青埔的房價，有高鐵、有捷運，然後目前整個疫情後，整個機場的吞吐量以及旅客都恢復正常了，加上青埔建設逐步落實跟到位，也就是說，現在的建設支撐著現在的房價。如果擔心買貴，就是要關心這個區域未來的利多跟議題，比如說A17、A18、A19，整體上都還有令人矚目的利多跟建設，因此如果以大桃園不動產的布局來講，廖國順還是推薦大家在青埔特定區多做一些功課跟著墨，因為在地利條件上面，他認為青埔特區，仍舊擁有其他商圈難以超越的優勢。
如果要入手桃園房產，李文科也給出他的建議指出，高鐵是全國建設的明星城市，當然會建設多，地方的生活便利多，品質會提高，地價也會拉高，當然房價會跟著拉高。高到一個程度的時候，一定有一個頂點，它開始會開始向外發展，發展出去，當然第一個受益的是客運園區，第二個大區域就是草漯地區，其他就是零星的甲建地區，想投入桃園房市的民眾如果想要選好的標的，並立於不敗之地，上述的區域都是可以考量的優質選擇。
