好房網News記者林和謙／新竹報導
因為竹科、高科技產業園區的產業利多加持下，帶動大量的就業人口及高薪資水準，推升新竹地區房市熱度上升，竹北高鐵特區、新竹市東區關埔重劃區都是房市熱區，房價走升幅度嚇人！永慶不動產新竹星都滙店店東陳紹慶指出，多年來因為科技業效應，確實讓新竹整體區域與房市發展都很蓬勃，不過也因為精華區房價上漲幅度大，形成顯著的「外溢效應」，包括新竹縣湖口王爺壟、新埔田新重劃區、新豐明新重劃區、竹東二重…等都是外溢熱區，房價也又被帶動。
竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區大樓新案房價已拉高，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，跨出竹北高鐵後，房價呈現斷崖式落差，外圍的湖口王爺壟、新豐明新、新埔田新三大重劃區，具備單價優勢、也吸引買氣；除了顯示竹北高鐵特區、新竹市關埔為大新竹的絕對蛋黃外，也凸顯湖口王爺壟、新豐明新、新埔田新三大衛星都計區的單價優勢、對自住客是「甜蜜區塊」。
陳紹慶表示，屬於新竹蛋黃區的竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區在房價部分確實衝得快，也凸顯其區域位置相當重要，現況這兩大區域的大樓預售案成交都有單價8字頭出現，在房價走高之下，近年出現顯著的「外溢效應」，房市熱能延燒到湖口王爺壟、新埔田新重劃區、新豐明新重劃區、竹東二重…等區域。
陳紹慶指出，與竹北高鐵特區、新竹市關埔的8字頭相較，目前湖口王爺壟、新埔田新重劃區、新豐明新重劃區的大樓新案房價確實親民，平均38、39萬～4字頭，房價1坪差異就可達40萬元，因此總價負擔的壓力差距很多。
陳紹慶說，竹科園區的高薪工程師除了買在竹北高鐵特區、新竹市關埔，一些人也會外移到竹東二重購屋，而竹北台元科技園區的不少工程師會往湖口王爺壟、新埔田新重劃區、新豐明新重劃區買房；此外，一些剛出社會工作的工程師新鮮人，因存款還不多，也會先選擇到這些外圍區域購屋，先求有再求好，等過幾年存款更多、薪資更高之後，需要換屋時，就會漸漸往新竹精華區移動。
不過現在政府、央行打炒房，也使得新竹地區房市買氣降溫。陳紹慶表示，交易量確實有縮，不過房價仍穩，一些首購族、自住客先觀望，想等到房價下修；他說，目前不少賣方看到市況較冷淡，會願意讓利、議價空間變大，所以現在反而是首購族、自住客可以進場的好時機，至少更具備議價空間，可以談到一個更好的價格。
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