2024年11月01日 星期五

「預售屋旁遊民逗留」房價要掉了? 網秒想1區:影響很大

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
社區旁出現遊民該怎麼辦?日前一名女網友發文,年初在台中購買一間預售屋,預計兩年後交屋,基地旁有塊面積不小的廣場,目前只設置幾張公園座椅及少量公園器材,不過她最近去查看工程進度時,發現椅上有幾位遊民生活的痕跡,甚至有的直接便溺在椅子旁,不免擔心未來入住對生活產生影響,只好求助網友意見。
 
問題吸引許多網友回應,認為對生活影響很大,「慘…有礙觀瞻,路過也會覺得可怕」、「你周邊的設施都被影響到沒辦法用」、「政府沒辦法強制安置,人家待在那邊沒有違法,你奈他何」、「不是買該案之前就要先了解基地附近環境嗎?」、「我不會想買旁邊有遊民的房子」。
 
台中房市示意圖,與內文物件無關/好房網News記者黃芸涵攝
台中 房市 水湳 預售 大樓。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
也有人馬上聯想到北市萬華例子,「影響很大,萬華就是因為遊民太多,所以房價差隔壁的中正區一大截,甚至比新北市某些區域還低」。不過有些網友不在意表示,「遊民只要不會大吼大叫或者是發酒瘋,我都覺得還好」、「北車站外也一大群遊民啊,只要沒有精神疾病的,我都覺得沒差」。
 
各直轄市、縣市政府對遊民的界定皆不同,根據《社會救助法》第17條規定,授權地方政府訂定自治條例及辦法,作為推動遊民安置輔導的依據,也就是「各自為政」。以北市而言,依據《北市遊民安置輔導自治條例》第2條,遊民定義必須為經常性宿於公共場所或公眾出入之場所者;若非經常性棲宿,則應以「弱勢者」通報。後續再依被通報人的行為派請相關單位處理。
 
至於是否對周圍房價產生負面影響,難以定論。就北市萬華,住展雜誌發言人陳炳辰指出,房價以西門町的北萬華,與環境清幽、新案進駐、未來有新捷運線路的南萬華為高,而環境較複雜的捷運龍山寺站周邊相較平價。
 
但因為整體萬華區主要訴求出租市場、以及北市比價效益之下的低總首購族群,其實難見過高的總價帶;可能所見高單價情形,是因為首都效益、市場大環境結構因素。大致只要避免爭議地帶、老舊物件偏多影響發展性的地區,區域房市不需要太過擔心。
 

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