2024年11月28日 星期四

代繳土增稅竟遇買賣不成立?符合「這條件」可以退稅

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
住在屏東的李小姐,最近向親友買了一筆房地,但朋友近來手頭吃緊,無法籌措數十萬元的土地增值稅款,因此朋友要求由她先代為繳納土地增值稅,但在尚未辦理土地移轉登記前,卻因故發生買賣不成立情事,因此李小姐電話詢問稅捐機關,是否可撤回土地增值稅現值申報,已繳納的土地增值稅就可以退還給代繳人嗎?
 
屏東縣政府財稅局表示,按土地稅法第5條之1規定,土地所有權的移轉,其應繳納之土地增值稅,納稅義務人未於規定期限內繳納者,得由取得所有權人代為繳納,所以買賣雙方如果私下協議由買方代為繳納土地增值稅時,應在土地增值稅繳款書所載納稅義務人未於規定期限繳納後,向稅捐稽徵機關提出申請代為繳納。
 
按土地稅法第5條之1規定,土地所有權的移轉,其應繳納之土地增值稅,納稅義務人未於規定期限內繳納者,得由取得所有權人代為繳納。房市示意圖/好房網News記者林和謙攝
青埔特區2025年可能有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
針對民眾已經繳納的土地增值稅,若是發生退還情事,原則上是以土地增值稅繳款書上所載的納稅義務人為退稅對象,但是若已先向稽徵機關申請代繳,經稽徵機關查明屬實,並由代繳人辦理切結手續後,土地增值稅可以退還給代繳人。
 
值得注意的是,民眾買受土地,因故代繳土地增值稅時,務必先向稽徵機關申請代繳,或保存代繳證明以確保自身的權益。
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