2024年11月02日 星期六

汐止人苦盡甘來!汐東線6站「2區帶動」還會漲? 專家:簡直是天價

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
討論許久的捷運汐東線終於帶來好消息!捷運汐止東湖線統包工程已在10月22日決標,由馬來西亞商金務大工程股份有限公司、東丕營造股份有限公司、神通資訊科技股份有限公司得標,新北捷運局接續將辦理簽約,預計在2025年開工,朝向2032年完工目標努力邁進。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」中發文提到,捷運汐東線決標,汐止人苦盡甘來,等了大約20年!汐東線終於大勢底定,全線從汐止區公所到捷運東湖路,沿線總共有以下六站: SB10:位於康寧踏三段、國道一號南側。(需走聯通道到文湖線東湖站) SB11:約在吉林街南側、南陽街西側。 SB12:在福德二路、同興路口。 SB13:在同興路、大同路口。 SB14:汐科北站附近。 SB15:汐止區公所站。
 
捷運汐東線決標消息一出,讓當地房市題材再度增添新話題。圖/google map
汐止知名社區今年3月份出現成交單價7字頭驚人價碼,創下社區最高價。陳炳辰分析,汐止鄰近東湖,有著與台北市地緣性的房市效益,具備生活便利性,房價發展具備潛力。圖/google map
 
何世昌表示,捷運汐東線為中運量捷運線,預估2032年完工通車。其中,SB13站至SB15站也是基隆捷運預定路線。何世昌認為,汐止精華區為汐科與汐止區公所一帶,新案每坪成交均價來到60萬元出頭,未來售價最高的建案可能是先建後售的成屋案「宏盛心」,每坪開價從70幾萬至8字頭,簡直是天價。另一精華區是社后地區,唯中興路沿線已有些時間沒有新案推出,供給量偏低。
 
何世昌進一步分析,金龍國小周邊則有「金湖漾」、「永富御」等案,平均開價分別為每坪66萬元、 68 萬元。靠近南港的橫科地區,「朗朗晴」每坪平均開價67萬元創下橫科新高,每坪成交均價約59萬元。大致上來說,即使捷運延宕,但因南港、內湖房價帶動,以及區外客買盤流入,汐止每個次分區房價都在上漲;但當新案成交價攀升至6字頭後,捷運是否還能帶來更大的效益有待觀察。

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