好房網News記者林和謙／台中報導
台中近年各重劃區發展快速，尤以北屯機捷特區表現最為亮眼，受惠於機捷通車及優質生活圈條件，大幅的建設量能帶動區域快速崛起，短短三年內房價創下環74沿線漲幅6成、第一的表現，近期更是陸續出現「漢宇雲衍Sky Vision」、「富宇鉑金大苑8816」、「遠雄敦富」等備受矚目的指標性建案，展現區域發展實力。
台中房地產業界人士表示，佔地103公頃的北屯機捷特區可說展現「教科書級」的發展速度，從2021年的12棟大樓快速成長至現今32棟完工，並有19個建案持續興建中，近五年新推案量更達8,063戶，在台中環內推案量位居之冠；房價表現方面，該區從2021年時的每坪均價33.1萬元上揚至2024年的每坪54.5萬元，漲幅達65％，在環74沿線重劃區中排名第一。
在人口結構方面，內政部全球人口資料庫統計，北屯區每月淨遷徙人數都居各區之冠，目前人口約31.02萬人，是中部人口最多的行政區；其中，區域所屬的舊社里更從2020年的7,565人快速成長至2024年的18,201人，年輕族群比例高達七成。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，此外，北屯機捷特區商業機能也持續升級，商業區與特商區占比達20％，遠高於一般重劃區3～10％的水準，目前包含匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家都已進駐，後續加上12條聯外道路工程陸續推進，以及北屯總站、舊社站及松竹站三座捷運站點的交通優勢，持續吸引北北屯、潭子、太平等地區的民眾移入。
而在地品牌建商漢宇建設掌握區域發展契機，近期在機捷特區的溝背段推出「漢宇雲衍Sky Vision」27層樓高百米地標住宅，坐落雙公園1,513坪帝王角地，產品規劃38～48坪均質3～4房，鎖定科技、企業主與醫療菁英族群，為追求質感生活的高端客層量身打造。基地除了距離捷運綠線「北屯總站」僅260公尺左右，還可輕鬆串聯國道1號、國道4號，囊括大型公園綠地與便利的機捷交通與商場優勢，滿足在地自住需求。
白洪章指出，市場上其他指標建案也展現區域實力，如位於松竹路一段的「富宇鉑金大苑8816」，可從基地步行至台中捷運松竹站和台鐵松竹站，鄰近COSTCO、大買家量販店等商圈，目前個案最高成交單價已達66.9萬元；「遠雄敦富」則擁有1,300坪開闊基地，三面臨路，基地位於好市多對面，開案後吸引大量首購族、菁英家庭關注。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年來台中北屯區的發展迅速，尤其在機捷通車後，該區成為台中市最具潛力的熱區之一，北屯機捷特區以其迅速的發展與完善的生活機能，吸引了大量人口及商業投資，目前北屯機捷特區已進入開發中後期，總面積約59公頃的建地中，住宅區已達81％開發率，商業用地也達52％，隨著交通建設持續優化與周邊十四期重劃區的漢神購物中心、巨蛋等重大建設陸續到位，預期將持續成為台中市的重要發展熱點預期，鞏固北台中黃金生活圈的核心地位。
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