好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房是人生大事，買對房可以讓你日後轉手爽賺一筆，永慶房屋日前整理出買房關鍵的6大步驟，教你如何如願買到心儀的房子。
何時才是買屋時機？
進場時機三個考量：
第一，要有頭期款及評估每個月還款能力，頭期款要占總價的2～3成，之後的還款不要超過每月所得的1／3。其二，市場氣氛往下變動時，市場不安的氣氛下，價格面的心理因素，對售屋者的壓力相對影響較大，可議價的空間和幅度也會較大。最後一個是政府推出優惠方案時，隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊，讓入場時機對自己更有利。
鎖定社區勤看屋
先了解自己購屋需求，依賴大眾運輸通勤的族群可選擇從捷運或公車站步行10分鐘內可達的區域。對周邊生活機能比較要求的族群應挑選周邊有賣場、便利商店、診所、金融機構的社區。鎖定社區的方式有：向房仲打聽、透過街景服務查看周邊設備、上網尋找風評好的社區、詢問社區管理員。
參考成交行情
該出多少才是合理價？建議從兩個方向來了解，第一，實價登錄：以區間段1～50號均價方式呈現，可藉此瞭解周邊類似產品交易案例。第二，永慶成交行情的公告時間點比實價登錄揭露時間點多了1～2個月，更貼近市場行情，再針對房子的裝潢、位置、屋齡、格局……等等，略做加減，得出參考的行情。
下定簽約不著急
要先確認身分，所有權人才有權利出售房屋，記得需要本人到場簽約，若交給代理人出面處理，需要有授權書，記得仔細看契約內容，簽約時間、簽約地點、付款條件、附贈的設備及雙方約定的事項都要確認過和當初談的是否一樣。確認不動產面積和使用狀況，比對土地所有權狀和土地謄本確認土地面積有多少，同時也確認一下標的有沒有占用鄰地或道路用地等狀況。確認產權問題，利用土地建物謄本確認一下房子是否有抵押貸款、被查封或被登記破產等紀錄。
爭取低利率
一般來說，薪轉銀行帳戶明細可以拿來當收入證明，但沒有薪轉的人可以保留銀行入款紀錄或提供上個年度的扣繳憑單。信用卡維持正常繳款，記得要繳全額，不要遲繳，不要動用到循環利息，也不要使用預借現金或超額刷卡。另外，也要和貸款銀行打好關係。接著找個銀行喜歡的保證人，必須信用紀錄良好、現任公職人員和百大企業員工都是銀行喜歡的天菜，找他們當靠山，銀行更放心。
交屋慢慢來
買賣雙方都要到現場點交房屋，核對契約書內容，確定屋況是否和當初看的時候一樣，說好要處理的瑕疵是否已經處理，若有異常，賣方應依民法規定負起瑕疵擔保責任。記得要拿所有權狀，並檢查土地、建物所有權狀正本坪數是否與合約內容相同。還要拿商業本票，而且當場作廢。拿鑰匙也很重要，確定所有的門能不能開。最後相關費用結清，雙方確認款項無誤，水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯費、管理費、地價稅和房屋稅要請代書分算買賣雙方應付的費用。
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