好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
1月受到農曆春節連假，企業、行政機關的工作天只剩17天，六都建物買賣移轉棟數僅1萬4226棟，月減33.7％，房仲業者表示，雖然是「非戰之罪」，但真正影響房市交易量的，還是政策壓抑及信心不足。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，央行第七波信用管制擴及全國，而金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產買盤銳減、剛需買方觀望。
價格部分也有變動，蘇金城分析，以台北市地政局編制的「住宅價格指數」趨勢來看，2024年2月的月增率1.89％達到高峰後，之後便逐月下修，最新去年10月數據，只能勉強維持0.15％的「奈米漲勢」，若放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。
另一部分，清華安富房價指數，就針對調整通膨率與利率後，歸納「體感上漲」、「體感下跌」區域，換言之，漲幅過小或房價持平，也就無法達到抗通膨效果。以去年12月清華安富房價指數來說，花蓮年增率僅1.64％，就被評為追不上通膨率與利率成本的「體感下跌」。
蘇金城觀察到，效益最差、抗跌性脆弱的公寓產品，已領先出現價格修正，年減0.89％，而用低總價掩護高單價的小宅產品，也跌了0.64％，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓，以及缺乏投資盤吹捧的小宅。
他認為，從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，第一季底就可能會出現全面性的價格下修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會，早日圓成家的夢。
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