好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
過去房市走弱時期，經常會出現所謂預售屋價格比新成屋低的「房價倒掛」現象，而2025年仍將持續的交屋潮，以及建商維持高峰的推案量，市場可能出現預售、新成屋的價格廝殺，專家認為，2項因素將影響房市走勢。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，目前房市正進入高原期，這是市場經歷長期上漲後的自然現象，短期內房價不會劇烈波動，但成交量將維持低迷，市場會進行價格與需求的再平衡，區位與產品差異化將更明顯。
陳孟筠提到，未來房市走勢將取決於經濟發展與政策調控，若經濟成長穩定，且政府未進一步調控房市，市場可能維持長時間的高原狀態；反之，若資金環境緊縮或市場信心動搖，則可能進一步修正。
她也提醒，當預售交屋量創歷史新高，房市將受到多方面影響，第一、「市場供需變化與議價空間擴大」，隨著大量預售屋轉為成屋，市場供給明顯增加，像是台中北屯等熱區，可能短期內出現供過於求的情況，進而壓抑房價漲勢，此外，當市場可選擇性變多，買方的議價能力提升，市場可能逐漸轉向買方市場。
第二、「價格波動與銷售壓力」，部分投資客可能選擇轉售，但倘若市場承接力不足，也可能導致價格鬆動，進而影響區域行情；同時，建商為提升成交率、加速資金回流，可能推出折扣優惠或彈性付款條件，甚至調整定價策略，以吸引買方進場。
第三、「房貸市場與金融影響」，陳孟筠表示，目前央行已實施不動產貸款總量管控，隨著大量交屋，銀行放款需求持續攀升，將導致貸款競爭加劇。在資金供給有限的情況下，銀行勢必提高審查標準，可能影響買方的貸款成數與適用利率，進而對市場交易的流動性產生影響。
第四、「租賃市場的機會與挑戰」，在金融政策偏緊的情況下，部分自住需求者可能選擇延後購屋、轉向租屋市場。另一方面，投資客無法即刻脫手的房屋，有機會將其投入租賃市場，帶動房屋代租、代管、短租平台的發展。
隨著租賃供給增加，有機會達到牽制租金漲幅的作用，對租客而言，租金成本支出有望持穩，但對房東來說，則會影響投資報酬率。
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