好房網News記者林和謙／台北報導
王先生打算出資蓋一棟新屋給兒子居住，因為聽說房屋過戶要繳納契稅，所以打算直接登記兒子為起造人，但向稅務人員洽詢後才驚訝得知，兒子仍須繳納贈與契稅。
臺南市政府財政稅務局說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。此案例中，由父親出資興建房屋並以兒子名義登記為起造人，實質上即為父親贈與房屋給兒子，即使起造人自始都未變更，仍應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內，申報繳納贈與契稅。
父親打算出資蓋新屋給兒子居住，打算直接登記兒子為起造人，但向稅務人員洽詢後才驚訝得知，兒子仍須繳納贈與契稅。圖／好房網News記者林和謙攝
臺南市財稅局提醒民眾，如果逾期申報，每逾3日，必須加徵應納稅額1％怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。又如有匿報或短報情事，經查獲者，除應補繳稅額外，還會處以應納稅額1倍以上3倍以下的罰鍰。
此外，另一個實務案例是，張先生在自己土地上以妻子名義興建房屋，房子蓋好沒多久，就收到地方稅務局公文，提醒要申報繳納契稅，他很疑惑，配偶之間贈與財產應該免稅，為什麼要繳契稅？
台中市地方稅務局表示，配偶間相互贈與財產不需課徵贈與稅，贈與土地也可以申請不課徵土地增值稅，但房屋部分，契稅條例並無免稅規定，若房屋建造的費用都是自己出資，而最後卻登記為配偶所有，表示這是受贈的房屋，應該要申報繳納契稅。
台中市地方稅務局指出，張先生將自己出資的新房屋登記在配偶名下，而新房屋是由張先生與營造廠簽訂房屋興建合約，所有建材的購買及支付營造廠的資金等，也是由張先生支付，則該屋地移轉實質上是贈與行為。依據契稅條例第12條規定，房屋在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，按照實質課稅原則，應在建管機關核發使用執照之日起60天內，填具契稅申報書，連同相關證件，申報繳納契稅。
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