好房網News記者林和謙／台北報導
前總統蔡英文所執行的8年20萬戶社宅政策，其中8萬戶社宅包租代管、社宅包租代管計畫，主要是為了讓民眾有社宅的多元選擇，政府從108年（2019年）啟動包租代管計畫，迄今已進入4.1版，已協助超過14萬戶家庭找到合適的居住空間，現在有超過8萬4千多個家庭正住在包租代管的社宅裡。而政府針對公益房東的補貼相當優惠，會有補結束的一天嗎？不動產專家、新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人說，政府還是相當強調與維護居住正義這部分，以及要妥善照顧有租屋需求的民眾，補貼政策在政策規劃中，預期仍會持續一段時間。
內政部積極努力落實「百萬租屋家戶」政策，規劃於民國114年（2025年）至121年（2032年）興辦累計25萬戶直接興建社會住宅、25萬戶包租代管，以及50萬戶租金補貼，並以區域便利生活圈為目標來均衡建構社會住宅；「百萬租屋家戶」政策將如期如質達成，積極照顧有需要的民眾與年輕族群，落實居住正義，當社宅量能更龐大時，可以更平衡房市與房價，讓房市更加穩健及健康。
而社宅包租代管更是極重要政策，王則人表示，政府提供「房屋稅、地價稅及租金所得稅」3稅減免，每屋每年針對「修繕補助、公證費、居家安全相關保險費」有1萬元補助，並提供3年免費租賃管理服務，房東每月租金收入還享1萬5,000元免稅額，且房屋稅及地價稅比照自住稅率；優惠稅率及相關補助，確實讓許多房東願意加入包租代管、並合法報稅，也大幅提升社宅包租代管的媒合數。
王則人指出，政府很強調居住正義、並照顧有需求民眾的居住權益，因此對於包租代管如此重要的長期房屋租賃政策，預期政府在租金與稅賦補貼部分會持續推動，對於房東的補助與房客的補貼不會突然終止。不過未來在住宅租賃市場持續擴大之下，租賃服務業者的服務、口碑也很重要，誰能推出更優質服務與創意、掌握更多客源，將具備更強競爭力。
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