好房網News記者王惠琳／綜合報導
信義區知名豪宅「陶朱隱園」自2018年落成完工，隔年出現一筆單價600萬天價的交易後，自此再無任何成交紀錄，時隔6年，中華工程終於宣布正式開賣，售價也直接砍半，每坪300萬起。儘管中工宣稱此價位符合市場行情，專家卻認為要讓富豪埋單仍有挑戰。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文指出，中工方面認為信義區周邊建案有賣到單坪200多萬元的，因此陶朱隱園每坪300萬起算是合理。他也認為陶朱隱園無論營造工程與建案規劃，都相當用心，且成本所費不貲，建築外觀在全世界獨一無二，具有特殊性，賣到相對高價還算合理。
但問題在於，「相對高價是高到多少會被層峰客戶接受？」何世昌分析，中工所訂出的每坪售價300萬起應是「地板價」，推測成交均價會落在每坪350萬左右。但觀察信義區一線豪宅的成交價位，自2010年-2024年底，成交價介於200萬元／坪-270萬元／坪，均價約230-240萬元／坪，比前一波高峰250萬元-290幾萬元／坪回落。由此標準看，「陶朱隱園」均價比同區高出約 49％，已逼近五成。
何世昌認為，問題關鍵就在於「陶朱隱園」的賣點、特殊性，能否說服富豪多花 40％-50％的預算來埋單。畢竟富豪並不缺錢，而且走過全球各國，什麼東西沒看過？頂樓停機坪、汽車搭電梯都不是新鮮事，「陶朱隱園」還能拿出什麼樣的驚喜來讓富豪掏錢。他指出，硬體的賣點極為有限，畢竟已經曝光十幾年，大家都知道了，很難創造驚喜或尊榮感，或許可以朝軟性服務面向開發新內容。
何世昌進一步指出，「陶朱隱園」此次開賣，售價「從外太空降落到行天宮」，值得關注中工的公司治理發生什麼樣的變化。或許是董事長沈慶京想通了、不再執著於價格；也或許是中工專業經理人抬頭，在大老闆的期待與市況之間取得一個平衡點；倘若是後者，對投資人而言是一件好事。
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