好房網News記者林和謙／新北報導
因央行第七波信用管制打炒房以及基期因素，與去年1月相較，今（2025）年1月份六都建物買賣移轉棟數年減達43.2％，而以區域別觀察，新北市1月建物買賣移轉棟數年減率高達50.5％，跌幅位居六都之首。台經院產經資料庫劉佩真總監表示，主要除了房市政策逐步發酵，加上新北不少區域的新建案完工交屋挹注、致使基期相對墊高。
今年1月國內主要不動產仲介業者統計的交易量，相較於2024年12月都呈衰退態勢，月減率介於7％～28.3％區間。劉佩真說，主要是由於今年的農曆春節正好落在1月底、2月初，1月房市交易天數減少七天，工作日減少勢必會影響房市量能，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，甚至出現長假出國潮，使消費者看屋、購屋腳步放緩，特別是過去每年12月底會有一批資產布局與因應農曆新年的購屋潮，最晚會落在農曆年前，而因今年春節時間較早、放假天數多，造成許多買家早已在2024年12月進場。
劉佩真指出，更重要的是銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制發酵，影響所及也讓今年開春第一個月的房市表現疲軟，導致現階段買氣仍處於相對低檔；以今年1月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，也全數陷入負數態勢，年減率介於12.1％～22.7％，除了2024年同期基期較高外，主要是許多購屋族欲觀察美國總統川普上任後帶來的政經變局再進行資產配置的規劃，以及目前銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續，都是整體交易趨緩的重要因素，顯然市場氛圍、政府對於房市的政策態度，以及國際局勢變化將牽動近期房市交易的表現。
另外，與去年12月相比，今年1月六都建物買賣移轉棟數則呈月減、減幅為33.7％，且單月規模僅有1.42萬棟，下探2023年1月以來的新低量，除了因1月底適逢春節假期，導致交易天數下降外，又因2024年下半年迄今的打炒房政策壓抑買氣，加上全民等降價的心態發酵，另外新屋交屋普遍趕在年底前完成登記，等同缺少新屋交屋潮挹注，也使得1月六都建物買賣移轉棟數相較於去年12月出現大幅度的下滑；而觀察區域別的差異，僅有高雄市跌幅未超過三成，其餘五都減幅都在30.1％～37.7％區間。
若以年增率觀察，劉佩真表示，今年1月六都建物買賣移轉棟數為年減43.2％，主要是1月恰逢農曆春節九天連假期間，工作天數較去年同期減少約22％，同時目前公股行庫對不動產放款態度保守，民眾申貸仍須等候，且央行第七次選擇性信用管制效應發酵，加上去年同期因正逢新青安政策激發的首購潮升溫而導致基期較高所致；若以區域觀察，今年1月新北市建物買賣移轉棟數年減率高達50.5％，跌幅位居六都之首，因去年同期新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店等處都有新建案完工交屋挹注，使基期相對墊高的緣故。
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