好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園龜山A7重劃區多年來是桃園與北台灣推案量很大的重劃區，討論度也高，因大環境與成本關係，大樓預售案房價也從早期單價1、2字頭，衝到如今5字頭。而這幾年其實都有投資客到A7購屋、換約套利，但在政府管控房市、禁止預售屋換約，以及央行去年9月第七波信用管制打炒房，目前A7房市也降溫；北區有巢氏及台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，因房市冷靜了，市場也更安定，現況A7反而有更多「好物件可挑」，且有三類賣方會讓利釋出，自住客可以把握時機多多看屋、議價。
因房市偏弱，加上房貸較緊縮，以及今（2025）年4月初因美國總統川普的關稅政策不確定性干擾，股市也大跌，使得近期買方趨向觀望。
而A7買賣就停滯了？廖廷軒說，剛需自住民眾一直都在，A7又是大林口地區與不少雙北客這幾年的買房選擇熱區，所以目前僅是觀望氛圍較濃，但依然有買賣、成交，A7這陣子主要多是「這三類賣方」在售屋，以成屋為主，屋齡約落在3年，包括換屋族、小屋換大屋需求者、資產重新進行配置者，因多有現金需要，因此他們也更願意讓利。
廖廷軒指出，上述這些類型的賣方，因有感於目前房市降溫，所以願意加大議價空間，也更促成交易，平均讓利幅度為開價再下修5～7％左右，因此近幾個月確實這樣下來，A7平均成交行情有微幅下修，房價更為平穩，不像過去那樣漲幅太大。
廖廷軒表示，也因為市場更冷靜、賣方願意讓利，並少了投資客干擾，現況A7的自住客更能安心看屋，也有更多機會找到地段、樓層、周邊環境都不錯的好物件。此外，他說，對於實質換屋族來說，央行規定，經過與承貸金融機構切結約定在新申辦購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，則可不受房貸限制，有些銀行仍會願意承作這樣的案件。
雖然房市如今下行，大環境較不明朗，不過廖廷軒分析，A7屬於穩健、供給與需求平衡的市場，因此就算短期房市較弱，但仍不影響A7市場的發展，整體房價還是有支撐，且未來發展也可期待，包括A7郵政園區陸續啟用，且A7陸續有連鎖賣場進駐，生活機能提升，A7科技園區也持續有廠商進駐、辦公室興建，加上華亞園區現有的工作機會及人口，還有未來華亞園區二期預計將開發，將帶來更多就業人口，具備產業利多與購屋需求，未來性看好。
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