好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國泰金控發布7月「國民經濟信心調查結果」，相較於主計總處在5月底預估台灣今年經濟成長率為3.1％、通貨膨脹率1.88％，本次調查有64％民眾預期今年經濟成長率低於3％，62％則預期通膨高於2％。雖然景氣現況樂觀指數、大額消費意願指數上升，但不動產的買、賣房意願指數卻持續走低。
主計總處5月預測2025年的消費者物價指數（CPI）年增率為1.88％，不僅回落至2％通膨警戒線之下，也是近5年最低，尤其新台幣對美元走升，可抑低進口物價，舒緩國內物價上漲壓力。
不動產景氣與總體經濟、通膨環環相扣，伴隨今年可能沒有買房抗通膨題材，加上央行第七波打炒房、銀行不動產放款滿水位問題，「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」不僅阻絕投資客，也讓許多剛性買方縮手觀望。
今年第二季的「政大永慶即時房價指數」顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為1.6％。其中，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2％，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1％內，新竹縣市季減1.3％。
在關稅戰衝擊總經、今年可望揮別通膨警戒線以及買房貸款困難之下，這幾年房價飆漲、全民瘋買房，導致許多人有FOMO （Fear Of Missing Out）「錯失恐懼症」也可望得到緩解。
21日最新公布的「國民經濟信心調查結果」，在不動產的部分顯示，7月買房意願指數小幅下降至-47.6，賣房意願至數同步走低至-29.4；對照2024年7月的買房意願為-41.1，賣房意願11.7，顯示這一年來「賣房意願幾近雪崩」。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，2023年8月政府推出新青年安心成家房貸，引爆房市價量熱潮，2024年選後房價更是大漲一波，賣方相當享受這樣的高光時刻，「沒有到設定要賺的利潤，就不賣」是房市的現實寫照。
他表示，很多賣方肯定認為房價大漲小回，總會等到好價格，但始料未及銀行貸款緊縮，面臨手邊多戶貸款交屋問題，或是因買方難貸款、負擔能力變低，必須削減獲利降價脫手，這也是去年房市景氣大好時，聽不進所謂「溫水煮青蛙」、「早點落袋為安」的賣方，目前正在頭痛的事情。
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