好房網News記者林和謙／台北報導
重購自住房地稅額扣抵或退稅優惠機制，是政府為鼓勵自住，而自住房地要件，是以房地客觀使用狀態為準，須「完成戶籍登記」並「實際居住」，無出租、供營業或執行業務使用。財政部台北國稅局表示，個人出售適用房地合一稅制的自住房地，並在2年內重購自住房地，無論是先賣後買或先買後賣，都可享有重購退（抵）稅的租稅優惠。
台北國稅局說明，重購退（抵）房地合一稅的立法目的是為避免民眾出售原自住房地，因課徵所得稅而降低其重購新自住房地的能力，因此給予自住換屋族的租稅優惠，減輕其換屋負擔，並保障居住需求。
因此，民眾申請適用重購自住房地退（抵）房地合一稅，依規定必須同時符合出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年以內；出售與重購的房地都無出租、供營業或執行業務使用；且個人或其配偶、未成年子女於出售及重購的房屋辦竣戶籍登記，並有「實際居住」的要件。
近年國稅局對於「重購退稅」的審核更加嚴謹，尤其很看重「確實的實際居住」的事實，需要屋主提供更多資訊來提供國稅局做查核，包括包裹與信件收發、用水用電紀錄等等，審查條件嚴格。
台北國稅局舉例表示，甲君於110年（2021年）3月25日買賣登記取得高雄市A房地產，並於111年3月31日簽約出售，並在同年7月10日辦竣所有權移轉登記，依規定申報及繳納房地合一稅。之後甲君於112年3月份另購臺北市B房地，並向該局申請重購退稅，經該局查核發現，甲君簽約出售A房地後才將戶籍遷入，且持有A房地期間水電使用度數極低，並查得甲君及其配偶生活重心不在高雄市，甲君也無法提供足以證明有自住事實的相關證明文件，因此認定甲君並未「實際居住」於A房地，與房地合一自住房地規定不符，不予退稅。
台北國稅局另外提醒，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉，如被查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。
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