好房網News記者呂詠柔／綜合報導
房價居高不下，令現代青年難圓買房夢。永慶房產集團彙整聯徵中心20至35歲青年購屋貸款資訊，比較六都購屋青年近5年購屋情形的差異，發現青年購屋平均總價最高有39％的增幅，而平均住宅面積則全面下調，顯現「高房價逼出小宅化」的趨勢。
該項調查為20至35歲的青年，於六都購屋2021年第1季與2025年第1季之間的差異情形。其中台北、台中與台南三都面積減幅將近1成，又以高雄市減少11.2％幅度最大，少了4.9坪，相當一間主臥室的空間。
科學園區、重劃區帶動房價飆漲 青年購屋愈買愈小
從銀行鑑估的平均總價來看，高雄青年2021年第1季購屋平均總價在815.2萬元，2025年第1季購屋平均總價則增加到1109.5萬元，增加約294萬元，漲幅為36.1％，但購屋面積卻減少11.2％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄近年積極推動產業發展，吸引科技大廠進駐高雄發展，加上台積電設廠效應，帶動高雄房市需求，使房價快速上漲。雖然產業進駐帶來的工作機會，讓高雄青年有機會留在家鄉奮鬥，然而高房價、少子化的趨勢也讓他們只能選擇「買得起的坪數」，讓總價負擔不那麼重。
台中方面，平均購屋面積由44.5坪減少至40.5坪，少了4坪，平均面積減幅9％，六都減幅排名第二。陳金萍指出，近年台中市大量重劃區開發，快速公路與捷運交通建設也逐步完善，加上中部科學園區與台積電擴廠，吸引建商積極推案，預售屋漲幅尤其驚人，帶動台中整體房價上漲。台中青年近5年平均購屋總價增加28.5％，房價增幅近3成，平均購屋面積也因為高房價減少4坪。
脫北潮＋小家庭成主流 桃園青年購屋面積減幅2.7％六都最小
六都青年平均購屋面積減幅最小的是桃園市，近5年由43.9坪減少為42.7坪，坪數減少大約1.2坪，減幅為2.7％；然而平均購屋總價卻增加38.7％，也是六都平均總價幅度變化最大的縣市。
陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，帶來大量就業機會，長期持續吸引人口移入，六都之中桃園維持人口正成長，區域發展動能強勁。此外，桃園房價相對雙北地區親民，磁吸許多「脫北族」，需求相對強勁，尤其是多為已婚或準備成家的小家庭，移居桃園的意願較高，對居住空間具高度需求，導致主力產品集中在40坪上下的家庭房型，讓購屋面積減幅為六都最小。
陳金萍補充說明，在購屋總價高漲的狀況下，青年族群購屋不再追求「大空間」的理想，而是轉向現實面考量，可負擔成為優先考慮的條件，因此六都均出現購屋面積愈買愈小的趨勢，「小宅化」現象日益明顯。
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