好房網News記者黃暐迪／台北報導
房市進入空頭了嗎？預售市場開始價格下修，房市學者前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，以前是蓋牌效應，現在就開始掀牌了！會很清楚的發現從原來2024年第四季到2025年的溢價到讓利跌幅5～10％，再到2026年～2028年的議價估計也是跌幅5～10％。
住展雜誌發言人陳炳辰也提到，房市寒冬知名建商品牌出手，讓利幅度與手法明確，真有其罕見特性，展現出「寧可壓縮利潤也要搶成交」的決心。
陳炳辰認為，當前房市從供給、需求端都顯示出非常低迷，傳聞降價的多為首購型產品，若其他同質建案跟進，勢必產生骨牌效應，民眾期待的「真」降價有望夢想成真。
陳炳辰表示，現況究竟多低迷可從供需2面向觀察，買氣方面，從今年上半年的房市表現來看，買氣明顯下滑。根據《住展》雜誌的預售市場風向球指標，今年亮出4顆代表降溫的黃藍燈，最新數據的案場平均每週來客數僅10多組，成交組數更低至1組，與健康水位相比乃倍數落差，雖然部分區域如南港、林口、三重有個案突圍，但無法扭轉整體疲弱局勢。
陳炳辰分析，供給方面，建商膽顫心驚下，推案數量大幅減少，今年上半年北台灣新建案總銷金額為5780億元，年減超過2100億元，跌幅接近27％。北北桃竹4熱區中以新竹地區縮水最糟，推案量僅剩約415億元，為去年同期的一半。
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