好房網News記者林和謙／台北報導
去年9月至今，不僅央行第七波信用管制打炒房、加上房貸限貸，今（2025）年又有美國關稅政策攪局，都讓經濟局勢與房市不佳。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，美國對等關稅對於國內經濟與房市的衝擊，仍需密切關注後續協議成果而定，但預料下半年經濟成長動能相較於上半年將呈現趨緩，也連帶影響內需與房市，房市流動性恐怕更為下降。
另外，房市交易與登記約有1個月左右的時間差，因此今年7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，6月份在全球經貿局勢因美國關稅政策與談判進展不確定性下，民眾對於未來景氣仍有疑慮，購屋態度轉趨保守審慎，成屋市場表現平平。劉佩真表示，但在部分都會區大量新屋交屋潮挹注下（如台中市的西屯區、東區，以及桃園市的桃園區、龜山區等），讓7月六都建物買賣移轉棟數月增率為4.2％，但若以年增率來看，今年7月六都建物買賣移轉棟數年減率為29％。
劉佩真指出，預料今年下半年經濟成長動能相較於上半年將呈現趨緩，房市流動性更為下降。圖／好房網News記者林和謙／攝
劉佩真分析，主要是目前在國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步，且相較於2024年7月的高基期有相當的落差，畢竟當時國內經濟穩步成長，出口暢旺、台股指數創新高，讓消費者信心轉強，房市買氣穩健，與目前房市的市況有相當的落差。
總計今年1～7月六都建物買賣移轉動數為年減27％，反映出銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響下，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣。
劉佩真指出，整體來說，由於美國總統川普宣布對台課徵20％對等關稅，我方政府對於「暫時性關稅」後續是否能爭取更低的稅率，完成最終協議，甚至232條款的課徵情況，對國內經濟與房市的影響，仍需密切關注後續協議成果而定。
她表示，一般預料今年下半年經濟成長動能相較於上半年將呈現趨緩，也會連帶影響內需與房市買氣，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制於短時間內沒有調整的跡象，恐會讓房市流動性更為下降，因此下半年房市交易動能回升空間極為有限。
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