經建

翁偉捷認為，台股在上周美股漲跌互見的情況下，今日表現算是相對強勁，在費半指數下跌超果1%，還能有收紅表現，甚至在盤中挑戰萬九整數大關。目前看來，整體台股關鍵點位在2月15日的高點，只要能守得穩、站得住，對於台股來說都是相對強勢的觀察指標。 另外在成交量部分，翁偉捷點出要特別關注量能表現。他說明現在月均量都有3400億左右，所以相對來說都能支撐台股表現；針對外資動態，雖然新台幣匯率近期走貶，但無礙外資買超的狀況，短期呈現一個匯率與外資買盤脫鉤的現象。後續要留意的是，資金流出台灣會不會擴大影響台股發展。近期輝達股價推升AI相關概念股，翁偉捷觀察到AI相關概念股出現分歧走勢，尤其是台積電表現優於其他AI伺服器代工的情況，這幾間代工廠雖然營收亮眼，但股價卻出現利多不漲的情況。   在國內AI相關題材上，翁偉捷表示輝達財報後有利多出盡的現象，反倒是聯發科在近期MWC通訊大會展覽上，有一些題材的帶動，對於整個電子股有支撐性的發展，菲電子股則以航運股較為亮眼。翁偉捷建議投資人在操作方面，以焦點個股、中小型個股，當成是盤中的重要觀察指標，在調整時要特別留意籌碼的變化。 ※《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 【延伸閱讀】 沒刻意切割護國神山！黃仁勳曝「每天和張忠謀熱線」私密對話流出 影／日睡6小時課表為兒好？游庭皓勸父母先做到 羨慕台積電熊本廠員工？網喊「超鄉下」掀論戰...他曝驚人福利 中小型股助攻　台股盤中漲逾50點續攻萬九 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

桃園復興區介壽國中舊址都市計畫變更為機關用地，內政部都委會審1月16日通過，2月23日桃園市都市計畫委員會審議通過，未來規劃由消防分隊進駐，原學校操場改為停車場，緩解角板商圈停車問題，預計3月底辦理公展，今年9月發布實施都市計畫，後續將進入消防廳舍等公共設施的實質建設。 都市發展局說明，介壽國中110年搬遷整併至羅浮高中，面積達3.39公頃，為妥善利用原有校區，消防局提出，復興分隊位於復興區角板山商圈區內，救災救護車輛出勤動線易與觀光人潮衝突，辦公服務空間亦不敷使用，經多方討論後，調整介壽國中學校用地，改為機關用地，配合接下來都市計畫發布實施，消防局規劃於介壽國中舊址北側0.39公頃興建消防廳舍使用，提升救災服務品質。 桃園市府針對介壽國中原有校舍及操場，進行整體空間評估，操場部分規劃為停車場使用，而原有校舍將視地方發展需求，提供青創、藝術展演等公共服務使用，不僅增加角板山商圈周邊的停車空間，未來如媒合相關青創的駐點，更為角板山商圈的旅遊體驗更加分。 都市發展局長江南志表示，介壽國中舊址為復興區少有的大型公共空間，都發局推動前端用地變更，活化土地，不僅解決復興消防分隊長久以來的空間問題，廢棄學校有不少活化成功案例，介壽國中舊址在市府推動北橫觀光上，提供一大機會，本次都計實施後，對於整體角板山居住環境、旅遊品質將有明顯的提升。

「石門水庫至新竹聯通管工程」將正式進入施工階段，石門水庫園區之中線道路，壩頂至中線管制站間路段，須配合施工實施通行管制，第一階段自今（113）年2月26日至3月11日採單線道路通行，第二階段自今年3月12日起至117年6月24日止，採全線道路封閉施工，水利署北區水資源分署已於園區內設置交通指引標示，請遊客配合順利通行園區。 北水分署提到，目前園區中線道路為前往高原及關西交流道主要路線，施工期間遊客仍可由坪林管制站經南苑停車場、槭林公園至中線管制站，再接民富街往高原及關西交流道。至於前往大溪及龍潭交流道之遊客，仍可直接由坪林管制站出園，動線不受影響。另由各管制站進入園區動線，以及前往槭林公園之人行步道，仍開放遊客遊園，均不受影響。 北水分署指出，該工程施工期預計至117年6月24日止，將自2月26日起進行隧道入口邊坡水土保持施工，3月12日起開始挖掘隧道，故基於安全除施工車輛及特殊狀況外，其餘車輛將管制進入工區。

  ▲富邦庭藝目前已售26戶，代銷指出，有人買來當書房，也有當作精品包的倉庫。（圖／翻攝自Google　Maps） 台北市指標豪宅「富邦藝庭」(公辦都更案)今(23)日舉辦記者會，代銷甲桂林副總經理周智柔表示，「該建案設定精緻精品小豪宅，銷況順暢，實價登錄已揭露26戶，不少是長輩購買給二代，也有置產，相當有趣的是，也有人把它當愛馬仕(精品包)倉庫或書房。」 周智柔表示，今年房地產有四大利多指標，各方學者看好今年國內GDP成長率，預估為3%；股市暢旺，如今已站上萬九；出口前景看好，今年1、2月份來到17、18%年成長率；國際降息風潮，台灣維持低利，美國預估在Q3開始降息，代表資金寬鬆，預估今年台灣五大銀貸款利率仍會維持在2%左右。 談到房市，他說，「今年1、2月土地買賣、預售屋銷況年增率皆有長足成長，可謂是開門紅，加上前述的四大利多，前景看好。」 ▲「富邦藝庭」將打造地上27層大樓，16樓以上為住宅，共88戶。（模擬圖／甲桂林廣告提供） 「富邦藝庭」基地座落SOGO－忠孝復興館正後方，面積約641坪，將打造地下5層、地上27層大樓，規劃25、35、42坪房型，1樓大廳，2~15樓商辦，有店面5戶、商辦14戶；16~26樓住宅共88戶、可售64戶。 周智柔指出，該案購屋客群，約7成台北客、3成竹科人士，年齡層以40歲以下、50歲以上為大宗，有長輩購買給二代，主要還是以自用為大宗，部分置產。 他透露，「其實高消費客群用途會與一般人想像不同，如有2位25坪客戶，花約5~6千萬，一位女性，看好區位鄰近SOGO，買下作為愛馬仕倉庫；另一位企業主，則是希望有自己的辦公、閱讀空間，買下來當作書房。」 周智柔說，其實近年人口結構改變，人口家戶比僅剩約2.5人，高資產組群的想法也有變化，希望品牌好、地段好，但不用太大空間，「富邦藝庭」坐落台北市最精華的百貨商圈之一，有其地利之便，加上是以「帶經裝修」出售，省去他們裝修麻煩，吸引不少富人出手購屋。 ▲ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 更多三立新聞網報導 ． 大直坍塌169天！陳怡君批基泰「鄰損」1668萬欠過年：蔣萬安還不硬起來 ． 基隆捷運串聯台北第一步！侯市府先動了　「汐東捷運」都審今拍板 ． 有錢人湧進台灣？億級豪宅交易回溫　台北市2個月高達22件 ． 糗！台北98案「危老重建」胎死腹中　專家：成本飆漲66％成致命傷 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

桃園市長張善政今（23）日上午前往桃園區，出席「智慧大師—智慧製造分享會暨CEO春酒」，活動邀請國際知名智慧製造專家李傑分享工業AI應用，並邀請近50位上市櫃企業CEO共同出席。張善政表示，桃園是台灣最大的工業城市，提升企業智慧化水準是重要的產業發展方向，市府與馬里蘭大學將於今（113）年第三季合作引進師資在桃園授課，盼為產業升級提供關鍵性幫助，未來桃園企業不必遠赴美國就能學習到豐富的智慧製造課程，是企業的一大福音，更是桃園推動智慧製造的新里程碑。 張善政指出，李傑曾任美國前總統歐巴馬的顧問，目前擔任美國馬里蘭大學特聘教授暨工業人工智慧中心主任，開設許多精彩的智慧製造課程，台灣也有許多李傑的學生，台灣企業透過李傑輔導而大幅提升製造效率的也不在少數，相信透過市府與美國馬里蘭大學攜手合作，推動產官學三方共同合作，加速往智慧製造邁進。 李傑表示，培育工業AI人才的智慧製造課程，除了傳遞專業知識，更要培養學員在快速變化時代中具備解決問題的能力，課程規劃將分四部分，首先讓學員掌握自學項目及快速精進專業；第二是由教授提供數據與工具，讓學員透過工具解決過去企業曾面臨的問題；第三是讓學員回到企業中找尋自己的數據，並利用課程中傳授的工具解決企業問題；第四則是將前三項所學傳授給其他人，讓企業順利透過工業AI加速產業的生產力、競爭力及創新力。 今日分享交流會邀請張善政、李傑、台達電子公司機電事業群總經理劉佳容進行與談，分別針對市府如何協助桃園製造業升級並進一步推動智慧製造、過去輔導國際企業成功導入AI的案例及過程中遇到的挑戰、台達電啟動智慧製造的步驟與模式等議題，分享寶貴建議與經驗。 桃園市工商發展投資策進會執行長王智弘表示，市府與美國馬里蘭大學合作推動工業AI專班訓練課程，邀請馬里蘭大學工業AI中心師資至桃園實體授課，就近服務桃園在地企業，預計今年第三季7、8月開辦，課程分成兩階段，第一階段培訓AI專業知識及工具操作，第二階段則是將第一階段所學，應用於改善公司問題。

行政院長陳建仁昨（22）日在行政院會聽取國家發展委員會「桃竹苗大矽谷推動方案」報告後表示，為促進桃竹苗科技產業轉型與升級，該方案提出「深耕在地前瞻技術驅動全產業創新」、「強化深科技新創發展」、「配合在地需求延攬與培育人才」及「優化園區建設構築科技廊帶」等四大策略，相信透過該方案推動，將能帶動更多就業機會及提升員工薪資所得等，將桃竹苗地區打造為更加完整的產業生態圈。 陳建仁指出，為促進桃竹苗科技產業轉型與升級，副總統賴清德在競選總統期間提出「桃竹苗大矽谷推動方案」的政見。而桃竹苗地區是目前台灣資通訊、半導體、國際物流、生醫生技等產業重要群聚區域，也是全球最重要半導體產業聚落之一。陳建仁特別感謝行政院副院長鄭文燦、國發會及相關部會協助規劃，相信透過該方案推動，將能帶動更多就業機會及提升員工薪資所得等，進而讓國人能夠共享經濟發展成果，將桃竹苗地區打造為更加完整的產業生態圈。 陳建仁表示，該方案不僅是國家未來總體發展的重要政策，更兼顧地域發展的需要。國發會於此次報告中提出「深耕在地前瞻技術驅動全產業創新」、「強化深科技新創發展」、「配合在地需求延攬與培育人才」及「優化園區建設構築科技廊帶」等四大策略，並規劃產業發展所需的水電供應、交通、醫療、淨零轉型、員工居住及子女教育等配套措施與建設，請國發會及相關部會共同推動執行，以促進桃竹苗區域產業及安居生活的平衡發展。

    ▲住展表示，農曆年前建商推案量處於低檔，但買氣上升，估計329建商將大力推案。（圖／記者陳韋帆攝影） 住展公布最新北台灣房市調查，2024年1月，房市六大指標呈現「三升、一平、二降」，「來客組數、成交組數、待售建案個數」上升，「預售屋推案量、新成屋戶數則下滑」，議價率分數持平。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理，還具備看頭、案量在50億以上的有台北市士林區的｢璞真上善｣與南港區的｢首泰大喆｣，還有桃園市中路重劃區的｢鉑克棶｣，預期農曆年後乃至329檔期春暖花開，才是建商們大展身手的良辰吉日。 而在新成屋戶數方面，今年1月不及200戶，相比去年12月的500多戶弱化不少，陳炳辰說明，少了年底的成屋交屋潮，且面對新版囤房稅，建商對於先建後售態度保守，令量體無以為繼。 需求面加溫　賣方市場來臨顯現徵兆 相對之下，平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度，1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組，較去年12月增近3組，增幅14.3％；追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組，與12月的3組可謂恆溫，增幅6.7％；待售建案個數則從去年12月的1163個，減少78個落至1085個，減幅6.7％。 陳炳辰分析，買方看好後況，趁如今價碼還在可接受範圍，不再習於農曆年後再做決定態度，持續進場不等了，成交組數熱、待售建案數減都有所印證。又不少案場推出抽獎、贈品禮券，以及代言人活動，購屋需求之餘，也炒熱賞屋人潮。 至於議價率維持平盤，約在一成的空間，陳炳辰認為，供給弱、需求強自然沒有價格修正空間，如今不乏推案以不二價銷售，且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態，未來一旦賣方市場確立，議價率有機會跌破一成。 論及北台灣各區域房市，陳炳辰觀察，大抵狀態俱佳，惟基隆市待售建案數稍多，來客與成交組數表現平平，僅以指標個案為熱，與鄰近雙北門牌魅力有落差，天候不佳亦顯雨都劣勢，買賣兩造意興闌珊，後勢可觀察如茂德、愛山林指標新案在基隆港區、八堵、暖暖等地對區域房市的帶動。 陳炳辰指出，目前全台房市應已有感加溫，推測3月央行升息機率不高，有利於329檔期發揮，且3、4月份本屬房市旺季，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，整體上半年或都可樂觀看待，諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。 ▲ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 更多三立新聞網報導 ． 獨家／放高利貸、騙房地！真地政士曝假代書特徵：超過二分利就有問題 ． 央行「豪宅限貸令」門檻恐降！賴正鎰怒嗆：是要叫台灣人都住鳥籠？ ． 沒有最慘只有更慘！台灣房價所得比世界第十六　生育率卻是倒數第一名 ． 新聞幕後／北部房市最強3區！基隆、汐止、淡水要發了？專家曝1致命點 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

CNBC主播表示每股盈餘5.16美元，遠超過預期的4.64美元。AI晶片大廠輝達在台灣時間週四清晨公布第四季財報，成績驚人，光是第四季淨利達122億8500萬美元，年增769%，年度營收也從2022年270億美元，大幅成長到609億美元，整整超過超過一倍，助攻週四台股走勢！ 早盤以1萬8826點開出，拉升到1萬8881點，終場收在18852點，上漲176點，成交量3978億，三大法人買超240億元，財訊傳媒董事長謝金河也直言，動能集中在這一類股。財訊傳媒董事長謝金河分析，去年一年叫科技七雄，那今年叫AIFive，就是AI的五家公司，所以從微軟開始，到輝達然後到超微半導體，再到ProCom然後台積電，未來不要去猜高點，沒有人知道。 明確點出市場重點，其中聯發科、廣達最高漲幅逼近4%，而一路帶台股向前衝的台積電，終場大漲11元，收在692元，不只股價亮眼，連產品都成為勁敵目標，處理器大廠英特爾，週四早上宣布以18A為微軟代工自製晶片，正式向台積電和三星宣戰！財訊傳媒董事長謝金河也說現在台積電佔整個AI晶片，大概高速運算晶片的九成，那英特爾能夠瓜分多少不知道，但是我相信台積電的，威力仍然非常雄厚，所以這個我相信不會帶來太大的威脅。 謝金河認為護國神山老神在在，尤其英特爾展望2030年市佔率要達到第二，但現階段英特爾的晶片代工季度營收只有2.91億美元，台積電營收高達196億，要看見台積電的車尾燈，英特爾還得再加把勁。   【延伸閱讀】 輝達激勵台股再創高　盤中18800點高檔震盪 台股看民視／輝達助攻飆漲！專家曝「2指標」成觀察重點 輝達激勵台積電AI勁揚　台股收18852點再創高點 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

炮聲隆隆迎新春，裕隆集團新春團拜上，大家長嚴陳莉蓮，招牌紅黑穿搭，配蝴蝶結高跟鞋，貴氣不失優雅，開心與百名員工、球團擊掌現身。 裕隆集團董事長兼執行長嚴陳莉蓮：「裕隆集團全員平安喜樂，各單位生意興隆、興旺、財源廣進。」 唸完祝禱文後，親自上香、燒蓮花金，禮數周全，當被媒體問及集團營運表現...... 裕隆集團董事長兼執行長嚴陳莉蓮vs.記者：「董事長去年營收還滿意嗎？旺旺旺。」 三個字，旺旺旺！道盡一切，回顧去年9月裕隆城開幕，跨足百貨商場，嚴陳莉蓮坐著自家國產電動車，霸氣登場，早就暗示集團雙喜臨門，因為如今這台n7純電休旅，預計3月啟動交車潮，上半年有望交付8千輛車，全年交車1.5萬輛，市場推估，替集團衝高百億營收，指日可待！ 裕隆集團董事長兼執行長嚴陳莉蓮（2022.11）：「n7對國產汽車品牌而言，不只是一台新車，更重要的是象徵著裕隆集團朝數位化，開放化及新能源化發展的全新願景。」 不公開的致詞中，嚴陳莉蓮也感謝集團同仁積極努力拓展業務，讓去年總獲利創下近五年最佳成績，為集團70周年增添光彩，展望今年集團重頭戲是迎接納智捷N7電動車上市，期許大家發揮「一個裕隆」的團隊精神，將裕隆集團各事業體串聯成移動服務的生態系，展望新局，未來，集團也將加速串聯電動車相關服務，包含租賃、銷售、充電管理，還有電動計程車、接送車隊等，台灣車界鐵娘子，接班6年後，繳出亮眼成績，要繼續讓集團的汽車夢，達陣得分。   【延伸閱讀】 新車連發　裕隆集團三箭客第4季營運看旺 嚴陳莉蓮：裕隆集團今年重頭戲　納智捷N7電動車上市 傳拿下比亞廸丶奇瑞等中國汽車品牌代理　裕隆聲明否認：非事實 裕隆集團聲明　否認將代理中國汽車品牌比亞迪奇瑞 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

賴正鎰認為，相關業界已經形成共識，認為政府應因應市場機制，「提高」豪宅認定標準，以現有標準為基礎，向上增加1000萬元；他指出選舉已經結束，「該停止打房了」；若政府一再限縮民眾購房貸款門檻，或提高稅收抑制房市，「只會更扭曲房市樣貌」，「況且房地產已經都被打趴在地」，政府不能再帶頭限制市場發展！ 賴正鎰指出，中央銀行從2012年6月起，採取限制豪宅「貸款成數」的規定，當時豪宅認定標準，雙北市為8,000萬元、其他地區5,000萬元；2014年下修為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4,000萬元至今。 賴正鎰批評，財政部原本都與央行同步，但今（2024）年開春以後，財政部竟率先開出「打房第一槍」，擴大豪宅認定標準、降低課稅門檻，台北市從7,000萬元降為6,000萬、新北從6,000萬降為4,000萬。桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬降為3,000萬，其他地區降為2,000萬元；且溯及既往，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高額稅金！ 賴正鎰轉述，稱有意購屋民眾，聽到政府下修豪宅認定標準，直呼「不可思議！」，他舉例最近賞屋客人想要換屋，抱怨過去住慣了70多坪的房子，現在為了要能多貸一些金額、降低自備款，必須選擇更小坪數的房子！ 賴正鎰表示，像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若降為6,000萬，只能買40坪的兩房型；台中每坪已漲到60萬元，若降為3,000萬，只能買50坪「小三房」，且貸款將更不容易。在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2,000萬元，動輒「觸頂」超過豪宅標準總價天花板，嚴重影響貸款成數。 賴正鎰呼籲財政部與央行，應根據市場機制與價格「勇敢上調」！在現有標準為基礎，各增1,000萬元，也就是台北市8,000萬元，新北市7,000萬元，其餘四都及新竹縣市增為5,000萬元，其餘縣市3,000萬元。 賴正鎰透露，多數房地產業界抱怨聲四起，政府對房地產「祭出太多打房手段」，又是房地合一稅，又是豪宅稅。他認為房地產「相關稅賦項目太多了」，「一條牛被剝好幾層皮」，他怒批政府不能缺錢就加稅，連續多年超徵稅額，請政府不要再追打房地產業；每打一次房「都會墊高成本、造成房價不斷上升」，還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋，「簡直是倒果為因」！ 賴正鎰強調，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩4成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的；若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度「將難上加難」，未來可能房屋總價「動不動就觸頂」，自備款大增，買房會更難！未來房地產業「被迫在夾縫中生存」，未來「逼不得已」只能將成本轉嫁消費者，還可能間接使租屋市場「租金大漲」！ 【延伸閱讀】 影／年收百萬仍當無殼族？市民嘆「房貸得靠曾孫還」 租屋族苦哈哈! 租金指數連6個月年增率破2% 國境之南「透天宅」超夯！屏東這區「房價好兇」漲幅近5成 影／美國網紅談台灣房價被罵　急道歉認「太天真」 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

台股今（22）日受到輝達財報激勵，早盤一度上漲超過200點，盤中創新高至18881點，收盤收在18852點，分析師孫嘉明分析，台股開盤明顯震盪，昨（21）日美國聯準會（Fed）會議紀要指出「通膨達標前不急於降息」，外界解讀偏鷹派，好在NVIDIA的財報數據優於預期，也帶動AI概念股表現，半導體相關個股相對正向。 孫嘉明觀察整體大盤的狀況，從開紅盤至今漲幅相對多了一點，加上9日與5週KD處高檔，後續整個大盤在一個相對高位呈現震盪整理的可能性較高。另外，從整個類股表現比較強勢的類股來看，撇除半導體或電子族群，像是電機機械、航運、居家生活類股表現相對強勁。 三十三大類股中的強勢類股 電機機械：中砂、士電、力山 航運業：長榮、陽明、萬海           居家生活:橋椿、成霖、億豐 孫嘉明指出中砂在台積電的先進製程上吃到優勢的利基點，士電最主要是變壓器的出貨，以及力山的大客戶派樂騰（Peloton）銷售狀況暢旺，各有題材表現；航運業主要是紅海海域航行船隻遭受攻擊的事件激增，危機沒有完全消除之前，短線上市場還是看好運價上漲；居家生活類股方面，美國新屋開工的數據衰退幅度明顯縮減，市場上對於美國今年度降息是有所期待的，類股表現相對正面，對此，孫嘉明建議，大盤進入中期震盪整理走勢，操作上可觀察報價回升、庫存消化的族群。 《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 【延伸閱讀】 台積電擁日本熊本廠戰略資源　晶圓代工龍頭地位穩 中國擴成熟製程半導體產能　專家：台廠應創新國際化 輝達激勵台股再創高　盤中18800點高檔震盪 輝達營收成長創新高　陸行之示警：下游廠商面臨2大隱憂 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

不動產業者舉辦論壇，聚焦節能減碳、綠建築，看準碳費明年就要開徵，商辦將迎來大洗牌，綠色當道，在市場上，將更具競爭力！ 不動產資深董事朱秉瑩說，到了2025之後到2027年之間，台北市會新增100萬坪的新增供給，我們的租金，可能就沒有那麼大的漲幅，所以在面對這樣子，激烈的競爭之下，很多的企業都採取了，綠色標章這些專業執照。   新供給逐年增加，老商辦可望，加速投入改建，繼去年台北車站前的複合辦公大樓，以125億元，賣給單一神秘大戶，創下商用不動產，最大交易後，鴻海也斥資75億，買下新北市土城商辦，再創新北市預售廠辦，最高單價紀錄，也讓2023年商辦簽約量體，達到1.76萬坪，創下三年新高，而今年年初，南山人壽又宣告，要出售台北市內湖的兩棟大樓，以總交易金額47.9億元，賣給了台達電，掀起另一波，搶商辦潮。       房仲陳泰源說，譬如說像信義區，A級商辦的這個一坪的租金，其實已經突破三千，一坪已經來到快三千一左右，比較蛋白區的部分，如果說在這個所謂的軌道經濟，一定是更有吸引力。     專家分析，今年科技業，受惠AI熱潮，對擴廠需求再增大，只要雙北有釋出不錯的標的，就會出手，範圍更可能由，蛋黃區拓增至蛋白區，也讓商辦市場持續加溫。   【延伸閱讀】 台積電創天價「竹科人」下手了？新竹房價「3年飆6成」原因曝 台灣金聯今年平價住宅88戶　最平價僅1百多萬 「整合式招商」正夯！麗寶集團旗下項目盤點「適合場域」 捷運開發案秀朗橋站大樓上梁 預計第三季完工 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

  ▲2023年房地四大稅收共計2736.8億，地價稅、土增稅下滑，房屋稅、契稅則上升。（圖／記者陳韋帆攝影） 根據財政部公布資料，2023年房地四大稅收共計2736.8億，包括地價稅940.7億、房屋稅893.1億、土增稅745億、契稅158億，其中，地價稅、土增稅分別年減0.3%、19.9%，房屋稅、契稅則分別年增4.6%、2.1%。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2023年房市表現先弱後強，全年買賣移轉量弱於2022年，也導致依靠買賣移轉課徵的地價稅、契稅表現不佳。 不過，不限於買賣，繼承、贈與等移轉也可以課徵的契稅，表現則相當不錯，增幅達21%，進一步觀察六都與新竹縣市，又以台中市24.7億最高、新竹市量增53.8%最多。 另外，徐佳馨也指出，房屋稅、地價稅皆屬於持有稅，而房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%，一如以往，台北市168.5億稅收最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還增加2.1%，後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。 最後，徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。 ▲ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 更多三立新聞網報導 ． 蔣市府叫小鶴！拍賣土地公、城隍爺土地還直播「地籍清理標售」22日開標 ． 水泥崩、10多年睡不好…新莊恐怖海砂屋　建商150天超速整合內幕曝！ ． 新聞幕後／北部房市最強3區！基隆、汐止、淡水要發了？專家曝1致命點 ． 台南永康「好野人」變多！百萬年薪扛貸人數翻倍　在地人曝：最愛買透天 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

桃園市長張善政今(21)日上午主持市政會議，聽取都市發展局「THE NEW LINE CITY 計畫」專題報告。根據交通部鐵道局規劃，桃園鐵路地下化預計於119年完成，屆時將釋出長達16公里的路廊空間，成為桃園最長的綠園道，範圍涵蓋3座既有車站、4座新設車站及周邊土地，將對桃園的交通及城市樣貌產生深遠影響，對此，都發局提出五大旗艦計畫，打造桃園願景藍圖。 張善政聽取簡報後指出，此計畫應搭配周邊交通規劃，鐵道及台1線縱貫公路，是桃園重要的交通要道，隨著鐵路地下化及附近工業區土地重劃，未來大型車輛可能會減少，儘管現在無法完全掌握附近的交通會有什麼變化，但可以透過監控交通流量進行合理推測，包括規劃替代道路、設置公車專用道等，維持交通的便利性等。 張善政也提到，此項計畫是未來很多年需面對的挑戰，雖然不在任期內完成，市府仍有責任把藍圖的基礎打好，必須將16公里長的綠園道打造為城市中的漂亮風景，期盼以巴黎香榭大道為目標，積極實現城市美學，讓桃園市容更美麗，為桃園帶來更多的活力和吸引力。 都發局表示，桃園鐵路地下化後，消除交通瓶頸，提供啟動城市縫合的契機，都發局提出「既有三大車站站區再造計畫」、「既有車站周邊土地再生計畫」、「新設車站新心計畫」、「綠園道人本軸帶計畫」、「路廊周邊土地轉型計畫」等五大旗艦計畫，透過各車站發展定位、騰空廊道改造計畫、重新規劃都市土地等，安排未來10年的發展願景，期盼再次帶動桃園城市發展。

王榮旭分析，如果NVIDIA財報優於市場預期，不排除大盤指數有再漲的機會；倘若財報表現低於市場預期，大盤指數應該也會跟著回調。AI供應鏈於台股的比重相當高，比如左右走勢的權值股台積電（2330），就是NVIDIA的主要晶片供應商，所以本日台積電股價下跌6元，另外AI伺服器像緯創（3231）、廣達（2382）等，也呈現拉回修正的格局，因此NVIDIA的財報確實影響台股，且在短線走勢上至關重要。 不過王榮旭也指出，市場資金仍在AI族群伺機而動，今櫃買指數（OTC）逆勢收平盤，中小型股表現比較佳，如光通訊有好幾檔股票攻上漲停，包括光聖（6442）、訊芯-KY（6451）等，記憶體和部分IC設計也相對強勢。還有航運、重電2族群短線各有利多，海運股受紅海危機影響，無論散裝輪或貨櫃輪走勢都不錯；重電股則有4月調漲電價的題材，士電（1503）股價攻上漲停，華城（1519）、中興電（1513）、亞力（1514）也都勁揚。 《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 【延伸閱讀】 《商魂》林燈竟是真人真事？「力抗5大家族」傳奇揭密 謝金河爆港股收「生命尾聲通知書」！列大票崩跌中企：溫水煮青蛙 「台積電衝擊」震撼日本？《金融時報》曝熊本小鎮劇變 美中角力呈現西升東降！謝金河點「封關1訊號」：大選前重要表態 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

在全球推動提升永續資訊揭露品質的趨勢下，新加坡永續發展報告諮詢委員會(SRAC)代表說明，新加坡持續地與國際永續準則制定機構及鄰近區域的證券交易所，共同探討一系列永續發展報告的關鍵議題；此項合作展現新加坡在全球永續發展領域的領導地位，及其對促進區域內永續合作的承諾。關於企業永續報告書驗證準則的選擇，新加坡金融監理機關有明確規範，新加坡只採用確信準則ISAE3000與國際永續確信準則ISSA5000，而不選擇AA1000，以確保永續報告書資訊揭露的一致性和可靠性。 此外，新加坡交易所(SGX)、馬來西亞交易所(Bursa Malaysia)、泰國證券交易所(SET)和印尼證券交易所(IDX)於2024年2月15日宣布，四個交易所一起遵循27個一般性共同指標，旨在建立ASEAN互聯永續生態系統(Asean-ISE)，提高區域內永續發展報告的一致性。 為進一步整合永續資訊揭露準則，國際永續準則理事會(ISSB)與全球報告倡議組織(GRI)將進行逐步調合，並將會與財務資訊整合且數位化報導。新加坡計劃透過ISSB和GRI合作，成立「創新實驗室(Innovation Lab)」，對S1和S2與GRI準則進行比對和整合，並將以新加坡實際公司資料進行演練，編製「整合永續報告書」。 新加坡政府已委託當地研究單位進行永續資訊揭露品質評估研究，並同意將研究結果與本會共享。此外，新加坡有意願與我國會計研究發展基金會合作，共同舉辦有關永續資訊揭露品質評估的研討會，可採用線上或是實體方式。新加坡早在2017年就開始採用TCFD，因此當地企業對於氣候相關風險與機會的資訊揭露較為熟悉。新加坡金融監理機構規劃，目前首先採用S2準則，並計劃將來採用S1準則；再同時參考這兩項準則，而提出新加坡版的永續資訊揭露準則。 此次拜會行程的另一個焦點，是與GRI亞洲代表（Gri: Allinnettes Go Adigue, Asia regional head）見面討論，該代表說明I S S B和G R I 雙方領導人於2023年11月26日在新加坡見面，共同成立創新實驗室 （innovation lab），會將ISSB與GRI進行比較分析，並以新加坡當地企業資料作案例進行對照比較。GRI還計劃協助亞洲國家提高GRI永續準則的採用率，並將開設相關課程以促進這些國家的永續能力建設。   此外，本次行程參訪Black Sun公司，這是一家專注於利害關係人溝通和永續發展報告的全球機構，與該公司亞洲區執行長勞萬成先生（Uantchern Lon, CEO of- Asia pacific ）與ESG顧問專家，共同討論永續經濟活動和永續資訊揭露相關議題，進一步加深對新加坡企業在永續發展報告領域的現狀和挑戰之瞭解。 新加坡種種永續政策和實際行動顯示，對於推動永續發展和提高永續資訊揭露品質的堅定承諾，為國際永續準則一致化和永續資訊揭露品質的提升，努力提出重要貢獻。 【延伸閱讀】 ...

鴻海董事長劉揚偉一身領結西裝帥氣現身，一進場就跟媒體揮手，心情看起來非常好，還開心比出50字樣讓大家拍照 鴻海董事長劉揚偉：「我們最重要的客戶，蘋果有HP有Dell，有Cisco，我們的前五大十大客戶（會出席）。」 鴻海董事長劉揚偉雀躍的心情藏不住，透露鴻海的重要客戶都會到，甚至有不少蘋果高層主管分別從美國、印度等地趕來參加，像是蘋果營運長傑夫·威廉斯，也跨海來台，更傳出蘋果執行長庫克會與郭台銘同框，而輝達執行長黃仁勳，則因為財報公布在即，不克出席，特別錄製影片祝賀。 鴻海董事長劉揚偉：「影片上一定會同台，讓大家可以感受到，我們創辦人跟提姆·庫克之間的關係，的深厚久遠，那這個一定會讓你們感受到。」 經濟部長王美花、行政院副院長鄭文燦、旺宏電子董事長吳敏求、臺灣金控董事長沈榮津、台積電總裁魏哲家、英國在台辦事處代表鄧元翰都特地出席，鴻海50周年晚宴政商界大老雲集。 【延伸閱讀】 聚陽：至少新增3美系客戶　今年獲利可望優於去年 精材首季落底、第2季回溫　上半年營收拚持平 受邀出席鴻海晚宴　王美花：將與重要領袖交流互動 台北天空塔掏空案外案　開發商馬廷海遭香港女富豪聲請破產 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

肉串越烤越香，連鎖串燒店，使用紅外線烤爐，降低油煙，反倒更加耗電。 開張前，不光要從冷凍櫃拿出食材、補齊飲料；電燈、電扇、冷氣，各種吃電怪獸，要吸引客人入內用餐，就得全部打開。 連鎖串燒居酒屋業者羅偉仁：「電費的的漲幅，對那個營運成本上，一定有所增加，目前的電費就是 目前只占我們大概2%左右，我們目前暫時不會做出價格上的調漲，也是希望大家可以吃得開心。」 面對4月電價調漲，似乎成為不可逆的局勢，有店家已經先打好預防針。 但用電更兇的早餐店，一期電費帳單，動輒2、3萬，夏季電價更是高達四萬八，被電價、原料成本「漲聲」追殺，只能苦笑。 早餐店老闆李文浩：「也不只電費，蠻多原物料都有上漲，那如果電費這種，每天一定用得到的，就是日常的開銷也要上漲的話，當然壓力就會也是會增加。」   儘管1月物價指數，年增1.79%，跌破通膨警戒線，來到近7個月新低，但去年CPI年增2.5％，創15年新高，早吃掉薪資漲幅，有民眾擔心，國際油價持續攀升，油電雙漲，再影響物價波動，日子只怕更難過。 民眾：「會擔心，你看薪水沒有漲，電費在漲。」 民眾vs.記者：「（電價）應該調漲，幅度不要太大就好。」 雖然也有人，對台灣低電價，持另類看法，但電價一漲，物價勢必受到衝擊。 【延伸閱讀】 電價研擬全面調漲 王美花:未定案 大戶須承擔較多義務 4月電價調漲？　王美花：還未定案、用電大戶承擔較多義務 4月起民生電價擬調漲「不分級距」 特高壓用戶估漲逾1成 電價漲定了? 民生用電恐不再凍漲 330度以下調漲5% 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

聲源：台電董事長曾文生：「真正缺電，就算是修好電路也會供不了電。」 民視記者唐詩晴：「過去台電站在第一線，吸收成本抑制通膨，不顧虧損如同雪球越滾越大，累積到去年已經突破3826億元，如今就連經濟部也承認，如果電價再不調漲，年底台電將面臨財務危機。」 雖然去年平均電價才調漲11%，民生用電從每度2.61元漲到2.65元，產業用電從每度2.91元漲到3.38元，但依舊難以彌補台電鉅額虧空，經濟部長王美花不諱言，電價調漲恐怕勢在必行。 經濟部長王美花：「電價的部分沒有定案，但是因為台電現在累積的虧損，如果沒有政府的預算的撥補，或者電價的調漲，在年底的時候會有財務的危機，330度以下的電費，整體我們都會一起考量。」   傳出今年四月，高壓用電大戶電價調幅上看1成，小商家、低壓用電，還有330度以下民生用電，都將全面調漲，預計有1357萬戶家庭，會受影響，不過根據國際能源總署最新統計，相較日韓泰、新加坡等亞洲主要國家，每度住宅用電3到7元不等，台灣一度電不到3塊，排全球第5低，工業用電更是僅次於馬來西亞和美國，是全球第三低國家。 中央大學管理講座教授梁啟源：「單就（台電）去年的虧損來講的話，台電必須調整的幅度是25%到30%，這樣的一個調幅，又全部由產業來負擔，他們很難接受，對於產業的競爭力會有影響。」   又要享受低電價，又要解決台電虧損問題，還要兼顧產業競爭力，挑戰真的不小。 【延伸閱讀】 電價研擬全面調漲 王美花:未定案 大戶須承擔較多義務 4月電價調漲？　王美花：還未定案、用電大戶承擔較多義務 財務困難主因 台電:連2年燃料成本逾6千億 4月起民生電價擬調漲「不分級距」 特高壓用戶估漲逾1成 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

生鮮食材得靠冰櫃、冷凍庫保鮮，加上這兩天高溫逼近三十度，明明還沒夏天，空調就得時時運轉，早餐店攤開一期電費帳單，動輒2、3萬，夏天更是高達四萬八，占總體支出1/10。 早餐店老闆李文浩：「非夏季來說，當然冰箱是一定沒有辦法避免的，就是每天都要開，那夏天的話，用電最兇的就是冷氣，畢竟現在其實也不只電費，滿多原物料都有上漲，那如果電費這種，每天已經用得到的日常的開銷也要上漲，那當然壓力也是會增加。」   聽到電費四月可能要調漲，小本經營的店家，苦不堪言，但為了彌補台電截至去年，高達3826億的虧損，經濟部長王美花不諱言，漲價恐怕勢在必行。 經濟部長王美花：「電價的部分沒有定案，但是因為台電現在累積的虧損，如果沒有政府的預算的撥補，或者電價的調漲，在年底的時候會有財務的危機，現在大概330度以下的電費是1.63元這樣的一個電價，但是我們台電的發電成本不含稅是3.93元，含稅是超過4塊錢，所以這個整體我們都會一起考量。」 沒補助或不調漲，台電會有財務危機，但去年四月，平均電價才調漲11%，民生用電從每度2.61元漲到2.65元，產業用電從每度2.91元漲到3.38元，700度以下住宅、1500度以下小商店用電則不調漲，這次漲價，不僅高壓用電大戶電價調幅上看1成，民生用電、小商家、低壓用電也將全面調漲，就連長期凍漲的330度以下用電，也逃不了，預計有1357萬戶家庭，會受影響。 民眾：「會擔心，你看，薪水沒有漲，電費在漲。」 民眾：「（一期電費）300多塊，隨時關燈啊，（電價）應該調漲，幅度不要太大就好。」   電價漲不漲，民眾看法兩極，3月電價審議會登場前，恐怕都還有得吵。   【延伸閱讀】 4月電價調漲？　王美花：還未定案、用電大戶承擔較多義務 4月起民生電價擬調漲「不分級距」 特高壓用戶估漲逾1成 電價漲定了? 民生用電恐不再凍漲 330度以下調漲5% 租屋族注意！台電推出「住宅租屋電費查詢專區」　今開放申請 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

  ▲施俊吉表示，台灣金聯今年釋出88戶平價宅，歡迎有興趣的民眾踴躍登記。（圖／記者陳韋帆攝影） 「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案，此次全國共釋出88戶平價住宅，最低價為標號56台中市西區精誠24街的15.74坪套房，總價456萬，此次活動將於2月23日開跑，為期28天，所有的案件僅申購，非標售，若僅一人登記，就由該人得標，若超過一人則改採抽籤方式處理。 台灣金聯公司為金管會責成30家公、私股銀行，3家票券公司籌組而成，原為避免國家資產被賤售的政策性組織，近年則因房價過高，自扛平抑房價理想，蒐集區域平價住宅，經裝修整理後，進行申購登記。 ▲此次平價宅最低總戶型，高雄131萬、台中456萬、桃園463萬。（圖／記者陳韋帆攝影） 根據台灣金聯資料，今年共有71戶位於六都，占總銷售戶數80.7%，包括台北市10戶（平均每戶售價1,906萬元）、新北市21戶（平均每戶售價1,430萬元），桃園市14戶、台中市7戶、台南市7戶及高雄市12戶等。 而深受購屋者喜愛的捷運共構宅，今年釋出北市內湖站1戶、新北菜寮站3戶；另鄰近捷運站600公尺以內者有12戶。 售價部分，總價在1,500萬元以下者有60戶，占總銷售戶數68%；其中雙北仍可找到1,000萬元以下的物件，共計有6戶。 此次最低總標物件，為高雄旗山的度假型特殊物件，18.95坪套房、總價131萬。一般住宅類，全國最低總為台中市西區精誠24街的15.74坪套房，總價456萬，進一步以北北桃生活圈來看，則是桃園中壢仁福五街的18.73坪套房，總價463萬。 董事長施俊吉表示，台灣金聯釋出的平價宅，提供產權清楚、非輻射屋、非海砂屋及非事故屋等四大保證，讓民眾買得安心。 他進一步說明，所有標售物件取得方式，主要有法拍、政府產權標售取得，大台北區域抓千萬內、外縣市抓7百萬以下，金聯入手取得房屋後，會經過適當整修，以約市價85~95折再釋出，讓申購者可拎包入住，輕鬆購屋。 不過，施俊吉也坦言，目前雙北房價比較高，但依舊有相對需求，所以近年也有蒐集相對區域便宜的房子，但畢竟近年房價飆漲，故總價也相對較高。 他說，台灣金聯長期蒐集這些房子，且獲利很少，主要是因為公司為公營事業，有其社會責任，讓社會大眾，除了實價登錄外，亦有可參考的真正平價住宅的數據，有示範、平抑房價之功效。 台灣金聯提醒，民眾若選定購買物件，需持身分證件向該公司繳交1仟元登記費及3萬元保證金，即完成申購登記手續，且每人不限申購一戶，將於4月2日統一集中於台北總公司抽籤，未抽中者無息退還3萬元保證金。 此次活動還提供總價約500萬元的「6大好禮」好康放送，包括成交送6萬元商品提貨券、抽成交定額折價禮30、20及10萬元等共23份、完成登記可抽蘋果手機15台及蘋果平板電腦10台，以及免再加價、免仲介費及免代書費等好禮。 其他詳細內容與資訊，可參考台灣金聯官網http://www.tamco.com.tw。 ▲ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 更多三立新聞網報導 ． 越打越熱！全台2023「預售屋」大賣1.7兆　高雄、新北市最兇猛 ． 你租房子划算嗎？專家曝一「計算式」：一算秒立刻知道答案！ ． 護理師戰房仲圈！8個月大賺業績200萬　她曝成功原因：深入了解是關鍵 ． 丟失恐噴百餘萬！買房後「這單據」一定要收好　專家：政府討債時有用處 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

走進屋內，淡雅木紋裝潢搭配白牆，寬闊又明亮，另外一間和室，鋪上木頭地板，看起來多一層書香氣息，屋齡超過40年的2房2廳，位在台北市精華地段，權狀23.4坪，售價不到2千萬。 台灣金聯董事長施俊吉說：「我們所取得的成本加上修繕成本，以及我們一些地價稅、房屋稅的負擔之後，我們加價的幅度跟往年一樣，下限是非常低的，可能就只有5%，甚至有的可能只有3%。」 為了推動平價住宅，台灣金聯連續14年舉辦銷售活動，今年共釋出88戶，主要鎖定法拍屋和共構宅標售物件，整修後以市價85折到95折售出，其中8成位在六都，最低價在高雄市，總價只要130萬元左右。 房產專家徐佳馨說：「這類的產品可能自己要先去做好周邊的市調，了解真正的租金行情，跟市場區域的行情，那二方面來說的話，因為它是採取抽籤制，所以民眾可能也要做好沒有抽中的心理準備。」   台灣金聯發言人黃顯鈞說：「預判2024年房市將會步入價穩量平，新青安貸款也會延續到今年的買氣，低總價的這些產品，因為TPASS政策實施之後，會帶旺這些產品的熱銷。」 展望今年房產景氣，台灣金聯認為，整體呈現平穩狀態，也希望在平價住宅活動推動下，讓民眾離購屋成家夢想，更近一步。   【延伸閱讀】 4月起民生電價擬調漲「不分級距」 特高壓用戶估漲逾1成 《步步》女星洛杉磯豪宅被偷光！「財損8位數」慘狀曝 冬季風暴+大氣河流 聖塔芭芭拉機場淹水被迫關閉， 電價研擬全面調漲 王美花:未定案 大戶須承擔較多義務 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

  ▲2023年預售房市暢旺，全台大賣1.7兆，各縣市表現。（圖／記者陳韋帆攝影） 政府近年積極打炒房，2022年房市明顯緊縮，然而，2023年卻依舊暢旺，根據實價登錄資料，2023年全國預售屋交易件數10.6萬件、成交總額1.7兆，分別年增27%、34%，六都中，除台北市表現相對冷淡，銷售額、量部分，新北市、桃園市、台中市最高，成長幅度部分，以高雄最驚人，兩數據皆奪冠，一口氣拿下雙冠王。 根據實價登錄資料，2023年預售屋銷售量及銷售總額，六都中，除了台北市因房價基期高，且推案相對少，表現較為平淡，其它五都則皆出現明顯成長。 銷售件數及銷售總額表現最亮眼的為新北市、桃園市、台中市。其中，銷售件數最高的為桃園市21409件，銷售金額最高的則是新北市3888.6億，台中市雖然兩項數據皆未奪冠，但整體表現亦在前三名。 年增率部分，以高雄銷售件數51%、銷售總額50%，表現最驚人，一舉拿下兩項數據成長雙冠王，新北市年增率則以銷售件數39%、銷售總額48%，緊追在後。 2022年面臨國際升息、政府打炒等壓力，讓預售屋交易一度冷卻。雖然政府打炒重頭戲《平均地權條例》修正草案於2023年7月正式上路，預售屋自此不得任意轉售，然而，政府卻也明確告知「不溯及既往」，於是在法案上路前，催生了一股上車潮買氣，也讓6月交易明顯攀升。 8月後，政府又祭出新青安貸方案，自住剛需湧現，加上長期置產買盤，不少人在預期通膨、房價上漲的心態下，紛紛出籠購屋，撐起了下半年房市買氣，雖然對於預售屋效果不大，卻有激勵的效果。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察市況，多數買家不認為房價短期內有下修可能，8月適逢新青安貸激起買氣撐盤，整體房市迅速回到樂觀態度，加上2024年水電雙漲、通膨、碳費議題發酵，撐起了預售屋下半年買氣。 他指出，觀察交易量能最高的新北市、桃園市、台中市，都有廣大的重劃區，且皆有捷運利多，其中，新北市、桃園市主要是受惠台北市外溢買盤，台中市則在科技話題下，持續挹注購買動能。 至於高雄市，在2022年時台積電設廠話題仍搖擺不定，加上政府打炒，導致交易動能迅速退潮，降至近年低谷，但2023年設廠確定，加上打炒話題逐漸冷卻，買盤重新加溫，2022年基期低、2023年回溫，成長率自然出現驚人增長。 展望2024年，曾敬德表示，預售屋有前期付款輕鬆、免花大錢裝修、耐震性相對高等特性，是不少年輕首購的首選，但估計今年建商挾綠色通膨、物價通膨、工料雙漲等議題，將持續拉高售價，且為了降低總價，也會越蓋越小，至於購屋族是否埋單，就要觀察其承受力以及市場接受度了！ ▲ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 更多三立新聞網報導 ． 護理師戰房仲圈！8個月大賺業績200萬　她曝成功原因：深入了解是關鍵 ． 丟失恐噴百餘萬！買房後「這單據」一定要收好　專家：政府討債時有用處 ． 趴著也中槍？豪宅稅「降門檻」課徵售價17％　全台苦主恐逾1790戶 ． 你租房子划算嗎？專家曝一「計算式」：一算秒立刻知道答案！ 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

  ▲租金不斷飆漲，黃勝暉表示，一旦租金房貸比6成超過，能力許可下，不如轉租為買。（圖／記者陳韋帆攝影） 租金不斷攀漲，根據內政部資料，今年1月租金指數達105.19，已連30個月上漲，再次刷新歷史紀錄。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，依照目前情勢，房價短期內欲跌不易，加上通膨壓力不斷上升，與其望租金興嘆，不如在能力許可下，乾脆轉租為買！ 黃勝暉表示，先不論官方、民間專家說法，只要思考一件事，同樣帶著1000元進菜市場、超市，2019年前可以買多少東西？現在又買多少東西？就知道實際物價到底有沒有走揚，你感受的到，房東也會感受到。 他進一步說明，房東感受到物價上漲，生活成本增加，又有水電費、油費上調等壓力，加上政府祭出「房地合一、囤房稅」等，稅務成本不斷攀升，自然可預見，不少房東，最終會將成本開始轉嫁至租屋族身上，也就是漲租！ 對於租屋族而言，難不成就要一輩子幫房東養房子嗎？ 黃勝暉建議可用「租金房貸比」（即每月租金佔每月房貸的比重）作為判斷標準之一，也就是在能力許可下，如果月租金已達到可承受能力的房貸月繳金額6成，就可以考慮轉租為買。 舉例來說，承租一間台北市25坪住宅，月租金為3.5萬，但如果購買一間25坪住宅，總價為1,750萬，以2成自備款、30年房貸、新青安補貼後房貸利率1.775%、本息均攤型房貸方案試算，購屋民眾每月的房貸支出約為5萬元。 原本租屋月租金3.5萬，改成買房子，每月承擔房貸則為5萬，3.5/5=0.7，也就是70%，「租金房貸比」為7成，這情況下，其實買房子就比租屋划算了。 不過，黃勝暉也提到，其實對於租屋族來說，還有許多無奈的事情，如遲遲存不到自備款，又或者薪資根本也不足以承擔房貸，畢竟薪資漲幅遠遠追不上房價，已經社會普遍認可的事實，建議政府理應積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終將演變為嚴重的社會問題。 ▲ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 更多三立新聞網報導 ． 護理師戰房仲圈！8個月大賺業績200萬　她曝成功原因：深入了解是關鍵 ． 丟失恐噴百餘萬！買房後「這單據」一定要收好　專家：政府討債時有用處 ． 獨家／囤房稅拍板5個月！豪宅龍頭曝市況　大師房屋陳建慶：1月意外暢銷 ． 獨家／春節房市銷況暢旺！還會再漲價？代銷龍頭海悅王俊傑：成長逾1成 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

    兆豐銀行這一波換匯優惠到底有多省？以兌換美金1千元現鈔為例試算，若以匯率31.63計算，原本需付台幣466元的手續費（NT$31630 x 1%+ NT$150），現在只需要支付手續費台幣10元，前後就差了台幣456元。 不過兆豐銀行此舉引發是否變相成了「預借現金」的爭議，立刻遭到金管會的關切，金管會表示明日（2/20） 將約談兆豐銀相關單位人員釐清是否踩到相關紅線。 兆豐銀也對外發布5點說明。首先，線上結匯可以信用卡付，兆豐銀在2005年已經取得央行同意開辦，並且附知金管會，開辦已經20年。其次，結匯以信用卡付款，是有額度限制，兆豐銀解釋，相較到國外信用卡預借現金成數可達100％，兆豐信用卡線上換外幣，是信用額度的10％，意即20萬的額度僅能線上結匯的額度2萬元，提供持卡人小額換匯方便，非屬借貸換匯。這次降低換匯手續費，主要目的是降低持卡人交易負擔，並非促銷活動。兆豐同時強調，這次公告，是保障客戶權益，除於銀行網站充分揭露上揭收費調整，另以EDM、簡訊、新聞稿等讓客戶進一步確認知悉收取標準，以避免爭議。     【延伸閱讀】 看好台積電設廠+日本觀光熱 航空公司增設熊本航班 去一次日本花10萬「真的有便宜」？網曝1關鍵：打趴國旅 日旅真比國旅划算？過來人揭「真實花費金額」嘆：捧過頭 2月起日本「10機場」入境旅客　可在桃機「預先通關」 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

招牌炸雞腿加上幾樣配菜，菜色豐富的便當，是許多人的午餐選擇，但日前業者公告，雞肉成本高漲，調漲5元，讓上班族覺得，便當還沒吃到，薪水先被通膨怪獸吃掉。主計總處公布2023年受雇員工薪資調查，實質經常性薪資4萬1334元，年減0.05%，連三年負成長，實質總薪資5萬3189元，年減1.04%，是七年來首見負成長。     主計總處副處長陳惠欣表示，2022年下半開始，其實終端需求就疲弱，2023年總薪資成長幅度不及2022年，所以導致在實質平減之後，去年實質總薪資是呈現負1.04%。 去年全球終端需求疲弱，影響台灣出口，製造業受雇人數大減3.1萬人，但內需消費熱絡，住宿及餐飲業年增1.3萬人，藝術娛樂和休閒業多7千人，醫療保健和社福業、其他服務業也有增加。各界也關心，隨著物價漲幅趨緩，加上景氣逐季好轉，今年是否能實際多拿點薪水？     陳惠欣分析，今年1月基本工資調漲加上軍公教調薪帶動，「薪資成長應該還是有穩定成長的表現，1月物價是1.79%，所以在經過(物價)平減之後，這部分是不是能夠呈現正成長，我們可能還是要觀察一下。」 至於去年哪些行業每月薪水最高？海洋水運業平均月薪高達14.2萬元、其他金融服務業和銀行業也以11萬元拿下前三，電子零組件也有9萬元，讓其他上班族相當羨慕。   【延伸閱讀】 景氣寒冬、領不到工資　中國勞工抗議案例暴增3倍 「月繳35K」可買房？夫妻存款全曝光…網驚：完全沒問題 4月起民生電價擬調漲「不分級距」 特高壓用戶估漲逾1成 2023實質總薪資年減1.04％　減幅創11年來最大 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

  分析師許博傑指出，台股今日漲多拉回走勢，尤其美國超微AI的指標，盤勢重挫接近20%，也讓今天相關的AI股出現熄火，以加成指數來看，短線過高之後，這兩天連續的量縮也導致指數漲幅無法來做拉大，但中小型股維持良性的輪動，OTC持續創下波段，高點也帶動相關中小型個股的這個表現。 此外分析師許博傑透露，大盤比較重要的指標，在台積電這個部分，雖然這兩天稍微拉回不像短線，有機會震盪走高；今天AI個股大部分都出現拉回的走勢，但未來散熱相關族群，包含像銅箔基板跟伺服器的部分，只要出現回穩，未來兩到三天還有機會震盪做走高，最重要這一波在台積電的供應鏈，跟AI個股是過年以後電子股主流，AI個股稍微出現拉回，不過重電跟充電樁相對買盤比較強勢，是後續可做觀察的主流個股。 《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 【延伸閱讀】 台股看民視／股匯市不同調！專家曝「熱門類股」 台股看民視／台股封關前跌破萬八！專家預測未來走勢 台股看民視／AI族群強「收復萬八」！封關倒數分析師給1建議 台股看民視／兔年封關小漲36點！專家親揭未來操作關鍵 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

重劃區裡的工地，敲打聲不斷，周圍大樓，一棟比一棟新，近年建商大舉獵地推案，打炒政策卻導致去化期拉長，衍生出新屋賣壓潮。民視記者唐詩晴：「不動產買氣跟不上供給，去年上半年全國空屋率，就高達百分之9.33%，尤其是屋齡5年內的新建案，空屋率更是直逼20%，像是推案量較大的新興重劃區，就因為交通建設發展都還不成熟，也面臨更大的銷控壓力。」   單看六都，屋齡五年內空屋占比，高雄有27.53%，接著才是雙北、台南，都在20％上下，但基隆，更是位居各縣市之首，高達45.21%，相當於每2.2戶，就有一戶是5年內新屋；再以坪數比較，20坪以下空屋比例，以台南、高雄最高，皆逾20%，台北市受惠於就學、就業市場大，加上有租屋補貼利多，比例僅有12.43％，是六都最低。 房產專家黃舒衛：「空屋代表的可能就是，短期在生活機能上面的不足，或者是產業人口沒有到位，造成區域的供過於求的現象，那中長期來看可能反應，一方面就是投資需求過剩，或者是在市場上去化困難，短期可能還會碰到我們說價格調整，或者是我們新成屋跟預售屋之間的產品競爭。」專家也指出，新屋新增供給流量，創20年新高，即便短期小宅剛需不足，但看好未來需求，置產客多，空屋比率自然也高居不下。 【延伸閱讀】 天母豪宅轉手賠4千萬！去年豪宅交易不少賠售出場 七都外誰最會漲？「這裡」5年間中古屋漲破36%衝第1 賴清德勝選利多？選後1個月「房市創佳績」這地掀瘋買潮 台積電創天價「竹科人」下手了？新竹房價「3年飆6成」原因曝 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

  ▲財政部全面下修「豪宅稅」課徵標準，單統計六都與新竹縣市，共1790戶受到影響。（示意圖／記者陳韋帆攝影） 財政部16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，最慘的情況，將依實際成交價的17%課稅，住商機構統計，依新制計算達豪宅稅標準者，2023年六都及新竹縣市，增加1790戶，全都都會中槍嗎？專家指出，「該政策其實只是針對利用政策漏洞的納稅義務人，正常來說，影響沒有想像中大。」 財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市的成交金額從7000萬下修至6000萬；新北市則從6000萬下修至4000萬；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市以及高雄市，從4000萬下修至3000萬；其他地區從4000萬降為2000萬。 舉例計算，若112年出售台北市房屋，成交總額8000萬，假設房、地評定現值比例2:8，房屋收入則為1600萬，乘以17%計算出售房屋所得額為272萬，應併入綜合所得稅結算申報課稅。 ▲陳傑鳴指出，財政部此次調整，主要是針對利用稅務漏洞報稅的人，整體沒想像中大。（圖／記者陳韋帆攝影） 元宏不動產資訊平台總監陳傑鳴表示，依實際成交價17%課稅的人，主要是105年前取得，並於112年出售的房屋，且申報時，「無法列舉取得成本」，得適用舊制「房屋交易所得合併綜所稅」，而非房地合一稅。 換句話說，就是過去適用舊制的屋主，許多人房屋出售後，會有意或無意告知「不知道取得成本」，讓稅徵單位直接以「評定現值」計算，事實上，當初的取得成本極有可能更便宜，而財政部就是為了補上漏洞，所以公告新辦法。 他指出，事實上，影響的人並不多，105年後取得的人，適用房地合一稅，所以沒有影響；至於105年前取得，適用舊制者且符合新版豪宅財產交易所得課徵標準的，佔市場交易比重很低，整體影響不如外界想像中大。 更多新聞：房價直追新北市！竹市預售屋5字頭　張旭嵐：竹科新貴展現了鈔能力 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，依照這次課徵辦法，主要是屋齡10年以上房屋有機會適用舊制，根據實價登錄，112年10年以上屋齡交易，成交價符合此次課徵標準的共2979件，相較未降低豪宅稅門檻前多了1790件，相當有機會成為苦主。 她指出，此次降低豪宅稅門檻，六都及新竹縣市，受到波及人數增幅最多的，依序為高雄211%、新北210%、新竹159%、台中150%、桃園139%、北市132%、台南36%。 徐佳馨說明，近年房價飆漲，各縣市不斷創下歷史天價，也導致不少人受到此次新制波及，而台南影響人數較少，主要與地方對於高價接受度仍低所致。 她提醒，此次財政部針對的是「符合舊制、無法列舉取得成本者」，所以如果正好是衝擊對象，必須繳納不斐稅金，應先預留一筆現金，避免面臨繳不出稅的窘境。 ▲ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 更多三立新聞網報導 ． 房仲欺罔掉出榜外！2023十大購屋糾紛出爐　第一名「隱瞞重要資訊」 ． 獨家／連假結束！房價要繼續漲了？專家：誰買得起？別以為房市還在過年 ． 嚇死人！台北小宅4599萬創新天價　專家嘆：當台北人真的很不容易 ． 獨家／稅金課到你飛天！父房貸兒當借款人　地政士曝弊端：繼承時就完了 免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。

桃園市長張善政今(17)日前往八德區出席「八德轉運站啟用典禮」。八德轉運站位於和強路與和平路口，基地面積1250坪，外型打造成貨櫃屋造型的2層樓站體，並設有4個停靠月台，122個機車停車位、3處汽車臨停接送區、2處計程車排班車區，提供市民朋友更便利的大眾運輸服務。 張善政表示，八德轉運站位於和強路與和平路口，距離大湳交流道僅約400公尺，轉運站的啟用除能有效整合市區公車及國道客運的運輸服務外，也大幅提升大眾運輸系統的乘車體驗，讓市民通勤時不再寒風及烈日影響。張善政也指示交通局，與客運應充分合作，務必妥善規劃發車時間、班次間距與轉乘動線，讓民眾搭乘市區公車與國道客運時能順利銜接。 交通局說明，八德轉運站基地面積為1250坪，於去(112)年10月動工、今年1月底竣工。轉運站工程選用可回收再利用建材，打造貨櫃屋造型的2層樓站體，除了達到資源永續目標，也透過挑高的貨櫃呈現桃園特色的航空城意象，讓八德的市民朋友能有更環保、更美觀的候車空間與轉乘站點。 交通局進一步指出，轉運站設有4個停靠月台，122個機車停車位、3處汽車臨停接送區、2處計程車排班車區，以及YouBike站點，可供乘客無縫轉乘其他運具，啟用後有望緩解八德地區的交通壅塞情形，提供八德的市民朋友更加便捷的大眾運輸服務。 交通局接著提及，轉運站進駐路線分成兩階段調整，第一階段配合轉運站啟用，取消715A及716路線，分別由其重疊路線之715及713取代服務，並調整713、715、717路線自和平路改走和強路進轉運站後，接續行駛福德一路、大湳交流道至永寧捷運站，另為滿足騎車至轉運站之民眾乘車需求，加開轉運站到永寧捷運站直達車路線，且為減少取消行駛和平路衝擊影響，同時加開東勇街、轉運站、和平路之循環線路線；第二階段以強化轉運功能及車輛運轉效率為調整方向，713、715、717等3條路線將分成市區段及國道段公車，國道段公車則採間距發車模式，滿載即發車，提升轉運站到永寧捷運站的發車班次，達到路線車輛最大輸運效能。