2024年05月25日 星期六

桃園率先實施河川區容積移轉 使人民和政府多一種方式取得用地

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桃園率先實施河川區容積移轉 使人民和政府多一種方式取得用地。圖:市府提供

桃園市長鄭文燦15日上午前往桃園市綜合會議廳2樓,出席「河川區容積移轉實施計畫」公告記者會。鄭文燦說,以往河川區的用地取得僅有協議價購與用地徵收二種方式,南崁溪(經國二橋到檜稽橋)左岸的私有土地徵收費,市價評估需約新台幣2億3,500萬元,15日正式實施的河川區容積移轉方式,可讓人民和政府多一種方式取得河川區用地,人民可增加取得該區都市計畫可建築土地的容積,政府減少負擔協議價購或徵收土地的費用,並可有效利用河川土地,例如推動河川整治或打造親水綠帶,形成人民與都市整體發展雙贏的政策。

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桃園率先實施河川區容積移轉 使人民和政府多一種方式取得用地。圖:市府提供

鄭文燦表示,內政部會銜經濟部於104年11月發布「河川區域私有土地容積移轉轉換公式」,讓符合水利法第82條依法得徵收土地可以辦理容積移轉。市府在107年5月7日修訂「桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點」,增訂河川區容積移轉相關條文並研議相關流程,15日正式公告「桃園市桃園都市計畫南崁溪(經國二橋到檜稽橋)」實施計畫,成為全國率先實施的河川區容積移轉案例。

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桃園率先實施河川區容積移轉 使人民和政府多一種方式取得用地。圖:市府提供
 
           

鄭文燦指出,目前全國容積移轉僅有古蹟、具保存價值之建築和公共設施保留地得作為容積移轉送出基地。市府修訂「桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點」後,都市計畫內的河川區也可進行容積移轉。本次實施選定南崁溪(經國二橋到檜稽橋)區段,作為河川區容積移轉的優先實施範圍,配合小檜溪暨埔子自辦市地重劃後的南崁溪治理工程所需用地。

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桃園率先實施河川區容積移轉 使人民和政府多一種方式取得用地。圖:市府提供
 
           

鄭文燦說明,未來市府將視公共工程需求推動容積移轉,預計辦理範圍包括南坎溪流域,例如蘆竹區南竹路(河底橋)至高速公路橋、桃園區有恆路至經國路(經國橋)、桃園區南平路(南平橋)至經國二路(經國二橋),以及龜山區陸光三村至桃園區成功橋;茄苳溪流域包括桃園區文中路(文中橋)至鐵路用地;老街溪流域包括平鎮區延平路一段(延平橋)至鐵路橋,以及中壢區環北路(環北橋)至中壢區領航南路一段(領航南橋)等。

 
           
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桃園率先實施河川區容積移轉 使人民和政府多一種方式取得用地。圖:市府提供

水務局水利養護工程科科長陳文龍說明,本案開放申請範圍為南崁溪流域經國二橋(經國路)至檜稽橋(三元街),包括埔子段埔子小段土地11筆、小檜溪段土地30筆、福元段土地12筆、三元段土地9筆,共計62筆土地。實施計畫範圍內的移轉單價計算,係以完整區塊為範圍之毗鄰各宗土地公告現值單價,乘以各線段長度比例加權而得。經過毗鄰土地加權計算後,依108年度送出基地公告現值,移轉單價為每平方公尺新台幣3萬1,088元,希望透過河川區容積移轉方式,讓土地所有權人的方式多一個選擇,創造雙贏,減少支出,務實推動河川治理,也營造水環境空間。

15日包括市議員陳美梅、市府水務局長劉振宇、都發局副局長劉振誠等均一同出席活動。

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桃園率先實施河川區容積移轉 使人民和政府多一種方式取得用地。圖:市府提供
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桃園率先實施河川區容積移轉 使人民和政府多一種方式取得用地。圖:市府提供

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