新冠肺炎爆發已一段時間，不動產市場觀望氛圍濃厚，難免買氣受挫，2020年首季整體交易動能大幅滑落，寫下2007年以來第三低的單季交易規模。
不過廠房和工業用地交易市場依舊熱絡，企業自用型交易占比回升至六成以上，剛性需求再成為市場主力。
去年第四季，已有數筆大型工業用地成交。近期交易資料顯示，勇世實業以8.28億元買下竹東廠房；瑞昱半導體以7.3億元，買下大直華固亞泰置地；順益材料以6.8億元買新竹廠房；高力熱處理以4.98億買下中壢工業區廠房。其餘中、小型廠房和工業用地，交易情況持續升温中。
經濟不確性風險高，拉長大型交易案的評估時間，單筆規模5億以下的小型交易反而較為活絡。各類交易中，科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定，主要集中在桃園及新竹地區。
此外在中美貿易大戰時，就已經計畫回台設廠的台商，此次疫情發生無疑是加上催化劑，進一步觀察台商偏好區域，大多落在桃園，具結合高鐵、國道、捷運、機場等交通優勢，適合兩岸往來頻繁、在台灣南往北跑的商務便利性。
隨著台商回流設廠的增加，在疫情影響短期之間難免觀望，不過房仲業者並不看淡，疫情趨緩後加速台商重回台灣的速度，可望成為台灣未來機會。
另外政府也推出多項紓困方案，希望協助企業渡過危機。中央銀行上周也宣布調降利率1碼，重貼現率來到歷史新低的1.125%，此措施有助於穩定市場。
如全球疫情獲得控制，預期科技及製造業為求穩定營運及分散風險，會加速回台或海外生產據點的布局。
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