夢想不動產核心人物，陳雲華在不動產行業深耕10餘年，擁有豐富且專業的經驗，陳雲華分享他對於房市的專業看法，他坦言，剛進入不動產還是菜逼八的時候，跌跌撞撞過很多次，但過去的汗水滋養成現在的他，年收入早已突破500萬，他說，堅持並持續精進、追蹤市場動態、了解買賣雙方想法、經營客戶圈，只要不放棄，月入百萬不是夢。
夢想不動產陳雲華，擁有豐富且專業的經驗分享他對於2022房市的專業看法。圖：夢想不動產提供
關於2022年房市動態走勢，許多仲介認為2022年上半年，來電量明顯減少，買方市場已經來臨了，投資客準備退場。陳雲華則表示，目前尚未處於買方市場，電話量減少則是因為市場案源不足，造成成交量下降。以成屋來說，現在還是以賣方話權較大；而預售屋則是賣方已轉買方市場。
陳雲華指出，過去兩年因房貸利率達到低點，加上COVID-19虐襲全球以及國際原物料價格攀升連帶造成通貨膨脹高漲，使民眾紛紛將閒置資金投往股市、債券、以及房地產，依內政部提供數據2020年和2021年台灣總買賣成交量達32萬和34萬，陳雲華評估，因中央升息、銀行信用管制、以及俄烏戰爭導致油價與原物料價格上漲等因素，2022年房市熱潮將降溫至正常水準，預估交易量減少至30萬件內。
至於2022年下半年，陳雲華認為市場預估達五成皆屬投資客案件，成屋案源稀少，再加上房地合一稅，導致多數案件價格偏高，造成買方無法選擇到合適案件，選擇延期購屋時程並持續觀望房市狀態，多數買方呈現樂觀心態，看好未來房價可下跌，這部分陳雲華表示，因桃園市位於雙北旁邊，加上生活機能與交通便捷，近幾年來桃園購買自住需求中就有30% ~ 50%來自雙北民眾和中南部民眾，因此房價僅維持現狀且仍有緩漲的趨勢。
陳雲華評估，今年成交量與房價漲幅，因中央升息、銀行信用管制、以及俄烏戰爭導致油價與原物料價格上漲等因素，2022年房市熱潮將降溫至正常水準，預估交易量減少約為30萬件，轉變為買方市場並持續至國際情勢穩定後，然而房價並不會因買方心態而產生下跌或泡沫化的狀況。
央行是否再次升息?陳雲華說，對於中央銀行未來是否會跟進IMF(國際貨幣基金組織)升息動作的看法，今年4月份統計，美國通膨率高於台灣通膨率4.9% 。由內政部統計，2022年4月份年度通膨率，與上年同期比較台灣通膨上升3.4%，而美國勞工統計局統計4月年度通膨率為8.3%，對台灣而言，通膨相對穩定，雖然仍有2次升息可能，但並不會大幅升息。
