【台中公益講座】資深房東跟你分享節稅絕招

星鴻社會住宅包租代管董事長王則人(大仁哥)11月11日(五)在台中天圓地方會館舉辦公益講座,會中以資深房東的身分跟與會者分享了多年以來的租屋經驗,以及身為房該如何光明節稅。會中精準的提出了各種房東會遇到的難題,並鉅細靡遺的告訴與會者該如何面對,同時詳細說明加入社宅計劃的好處。

 

星鴻社會住宅包租代管董事長王則人(大仁哥)11月11日(五)在台中天圓地方會館舉辦公益講座。圖:星鴻社會住宅提供

 

租約公證防止租賃爭議
在講座中開宗明義的第一個提醒就是,當合約到期的時候,第一件事就是重簽租約。對租賃雙方來說,租約都是最重要的東西,現在租賃市場之所以會變得租賃雙方互相防備,歸根結底都是因為許多人都忘記了,所謂「居住正義」應該是指整個租賃市場的公義。因此在整體環境普遍把房客當成弱勢的今日,星鴻不忘為廣大的房東族群舉辦此次講座,希望無論是租還是賃,所有人都能夠開心且安適。

講座中大仁哥分享如何巧妙的在租賃合約當中放進「惜命條款」,讓在租屋處發生的憾事不需要再由房東無辜買單。圖:星鴻社會住宅提供

 

事前規避以預防凶宅與惡客風險
根據衛福部去年統計,自殺人數有近四千人,其他不幸社會案件也有許多發生在建物之內。有時候意外總比人們預料來得多,那到底要如何破解房屋因租客變故成為凶宅呢?其實事前準備遠比事後補救來得有效。

 

講座中大仁哥分享如何巧妙的在租賃合約當中放進「惜命條款」,讓在租屋處裡發生的憾事不需要再由房東無辜買單(詳細介紹請點我)。除此之外,房東還能尋找保險公司,將房屋相關各種風險分擔出去。當然最好的方法是一開始就利用星鴻社宅提供的房客審核APP以了解租客的信用評分,在簽約之前大略篩選,以徹底規避風險。(分辨惡房客請我

 

加入社會住宅政策,房屋跟合約上惱人瑣事專人免費負責管理。圖:星鴻社會住宅提供

 

社會住宅幫您合法節稅
除了房屋跟合約上的保護,最一勞永逸的法子就是加入社會住宅政策,如此一來以上那些惱人瑣事都有專人免費負責管理,面臨查稅補稅甚至罰款時,以往的欠稅還能一筆勾銷。許多人都知道加入社會住宅好處多,但同時又會憂心申請不易,星鴻社宅是政府合法委託的社會住宅包租代管業者,完全可以協助有意向的房東走申請流程,並提供所需文件上的諮詢,一切服務完全免費。

 

真被查稅怎麼辦?
如果房東真的面臨查稅,則必須謹記以下要點(避稅SOP請點我):
找出原因,了解欠稅額
直接承認,態度良好
加入社會住宅,或者轉為公益出租人
如果想要進一步了解星鴻社會住宅包租代管,或者講座相關訊息,請見星鴻社會住宅官網

 

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