2024年07月25日 星期四

台灣每戶淨資產平均1263萬可住哪?桃園這3處買得起

近期行政院主計總處發布最新國情通報,2020年底家庭平均每戶擁有資產為1263萬元,戶戶是富翁有千萬身家,擁有如此財力,想買房可以買哪裡?台灣房屋集團趨勢中心依金融聯合徵信中心,最新季度申貸資料,統計桃園主要都會區總價1200至1300萬元的購屋路段申貸件數前三名,依序為中壢區光輝三街的「壢商商圈」、大園區領航北路的「青埔重劃區」、桃園區青溪一路的「小檜溪重劃區」。

 

 
           
圖:台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心指出,壢商商圈路段平均鑑估總價為1257.7萬、青埔重劃區1219.9萬、小檜溪重劃區1249.4萬。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,每戶家庭平均資產,反映的是台灣人資產中間值,也就是多數中產家庭能力可及的選項,不過隨著房市多年多頭走向,讓房地產價格來到高點,由於受到實際購屋能力之限制,總價1300萬元內的選擇,就會趨向新興重劃區、或在地生活圈等較平價的「第二重點商圈」,其中新興重劃區因市容新穎、規劃周全且具建設前景,因廣受民眾青睞。足見國人在買房時,除了熱鬧便利的生活機能之外,屋齡新的區域也是積極考慮的條件之一。

 
           

 

青埔重劃區。圖:台灣房屋提供

進一步觀察熱門購屋區段,台灣房屋青埔直營門市店長廖國順表示,桃竹地區受惠於航空城等計畫以及科學園區紅利,近期人口成長快速,交通條件逐漸成熟,除了舊商圈之外還有許多重劃區的新建案可以挑選,在選擇上比較多元,可以讓購屋族滿足自己實際的需求。像是壢商商圈本身就發展多年成熟穩定,青埔商圈近年有著相當大的關注度,小檜溪重劃區近期強勢崛起,交易量已經衝到路段前三,未來值得持續關注。

 
           

 

江怡慧分析,近年全國各地有著大量的重劃區,從推升的房價可見低密度開發的環境及新穎的屋齡對購屋族有著相當強的吸引力。但觀察發現,機能條件依舊是購屋族主要考量重點,有別於動輒上百公頃的大型重劃區,舊商圈周邊的小型重劃區反而具備了機能條件與屋齡優勢,新舊交替發展的同時提升了市容並滿足了民眾居住的需求,形成了近年購屋的主流。

 

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