桃園黃金地段店面前10名揭曉 這4區成交單價破百萬

by 記者諶志明
  11:18
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近期不動產交易放緩,但黃金區段的商用不動產仍受矚目。據台灣房屋集團統計今(2022)年桃園的「樓店」交易,目前最高單價店面TOP 10排行,有4間店面躋身百萬身價,其中登上桃園年度最高單價店王的店面,是青埔高鐵特區內的「國際金融雙星」1樓店面,交易單價高達150萬,同時也是桃園近5年排名第6強高單價店面;其餘百萬樓店,每坪行情落在130至142萬元,分別為中正藝文特區2件,以及中壢SOGO海華商圈1件。

 

今年桃園單價王的青埔「國際金融雙星」一樓店面。圖:台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,TOP 10店面盤據的三大商圈,還有三大特點,包括人口集中,消費商機豐厚;投資旺盛,商貿氣息濃厚;豪宅聚落,富人購買力強,亦是鞏固高單店面得以維持的主因;此外,好店面賣一間少一間,黃金地段店面釋出「可遇不可求」,因此一旦碰上難得機會,往往衝出不凡身價。

 

2022桃園市一樓店面成交單價TOP 10排行榜。圖:台灣房屋提供

江怡慧指出,奪下今年桃園單價王的青埔「國際金融雙星」一樓店面,總價9341萬元,總坪數75.1坪,換算每坪成交單價高達150萬元,現為建案銷售接待中心使用;再則是藝文一街每坪142.1萬元成交的「麗晶花園廣場」店面,目前為咖啡館;第三名同樣坐落藝文商圈,為「真鑽社區」單價每坪133.8萬元的店面,現作為娃娃機店使用;位居第四名的店面單價130.3萬元,目前空置中,屬於中壢SOGO海華商圈。無獨有偶,4位買家清一色是自然人,其中僅有一人有貸款,其餘三人都無貸款置產,可見買家實力驚人。

 

據台灣房屋集團趨勢中心觀察,實價登錄最新資料截至今年11月止,桃園市高單價樓店前十名,以中小坪數店面為主,坪數約在12至75坪間,第十名單價最低也達7字頭之譜,冠軍店面的單價則是第十名的2.1倍有餘。而高單價店面分佈商圈,包括青埔高鐵特區、中正藝文特區、中壢SOGO海華商圈、長庚商圈、大業商圈以及元生重劃區,其中又以青埔、藝文、海華三大商圈領銜。

 

台灣房屋進一步分析青埔、藝文、海華三大商圈的優勢並指出,摘冠的青埔地區,從一開始的高鐵、棒球場、華泰名品城,到近年的捷運、XPARK水族館、環球購物中心等,歷經人口成長及建設發展持續到位,且國內外投資不斷,使當地商圈發展備受看好,因此拿下桃園最高單店面王的頭銜。

 

台灣房屋南平直營門市店長饒文華指出,桃園市中心的藝文特區,則是桃園的商貿中樞,企業總部與金融機構聚集,且藝文特區與人文藝廊圖書館、綠地為鄰,加上藝文特區鄰近兩處交流道,並有興建中的捷運綠線助攻,交通便利性極佳,潛力雄厚,因而躍升桃園商用不動產主流燙金地段。

 

台灣房屋指出,中壢SOGO海華商圈,已是南桃園長期以來的重要發展核心,SOGO周邊機能完整,亦是地方仕紳展現政經地位的象徵,附近尚有捷運A21環北站、A22老街溪站的建置,以及中壢火車站的前瞻性計劃優勢,使商圈憑藉亮麗未來性進榜。

 

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