蟬聯17年!桃園地王又是「它」 明年公告土地現值每坪約152萬

桃園市明(112)年公告土地現值調整,經地價及標準地價評議委員會評定通過,全市公告土地現值受航空城開發後變成相關公共設施及可建築用地影響暨整體開發區效益推升,平均調幅為7.64%。「地王」仍由桃園區中正路與復興路交叉路口之商業區角地蟬聯,公告土地現值小漲為每平方公尺約46萬元,每坪約152萬。

 

「地王」仍由桃園區中正路與復興路交叉路口之商業區角地蟬聯。圖:地政局提供

桃園市地政局統計,明年地價調整作業期間,自去年9月2日至今年9月1日買賣移轉件數,全市約5.69萬件,與前期5.68萬件相當。價格部分,受諸多開發建設同步牽引下,預售屋、新成屋及中古屋成交均價攀升,土地需求旺盛,致地價指數連2期上漲。公告土地現值調幅前三名行政區分別為大園區38.42%、蘆竹區12.54%及中壢區4.83%。主因反映桃園航空城、機場捷運A21、菓林重劃區等整體開發區,於土地重劃或領回抵價地登記完畢前,考量開發後地價進行階段性調整,另觀音區因草漯重劃區開發效益逐漸顯現,漲幅為4.12%。其他行政區則分別為楊梅區3.43%、新屋區3.32%、龍潭區3.20%、大溪區2.94%、八德區2.83%、龜山區2.67%、平鎮區2.63%、桃園區2.10%、復興區0.15%。

 

地政局長蔡金鐘說明,航空城等整體開發區陸續開發建設,開發後變成相關公共設施及可建築用地,價值大幅提升,為兼顧地價均衡性及稅賦公平性,公告土地現值應適度合理的反應,全市平均調幅雖有7.64%,惟扣除航空城開發區影響後全市調幅為3.63%。因此,於桃園航空城計畫、捷運沿線所在之大園、蘆竹及中壢區,整體調幅較高,另觀音區受惠於草漯各期重劃區開發效益,調漲幅度為4.12%,除復興區調幅0.15%外,其餘行政區調漲幅度介於2.10%至3.43%之間。

 

蔡金鐘並表示,公告土地現值調整,皆參考實價登錄資訊,並經地價及標準地價評議委員會採逐一行政區討論後評議通過,調整結果將於明年1月1日公告,民眾可於當日透過桃園市地政資訊服務網桃園住宅及不動產資訊桃寶網進行查詢。

 

地政局指出,「地王」仍由桃園區中正路與復興路口之商業區角地、桃園段武陵小段91-4地號蟬聯,已連續17年為最高宗地,公告土地現值為每平方公尺46萬元,與去年度每平方公尺45萬元相較,每平方公尺上漲約1萬元。公告土地現值最高之地價區段為桃園區第317號地價區段、桃園段武陵小段-中正路商業區繁榮街道路線價地價區段,每平方公尺約39.3萬元;最低地價區段為復興區第148號地價區段、赫威段-河川區用地,每平方公尺為170元。

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