桃園這3區預售屋最熱 平均地權條例初審過關買氣可能轉向

內政部推出的平均地權條例修正草案,五大枷鎖初審過關,對建商影響重大,使推案將趨於保守。然根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計,今(111)年截至12月22日止,桃園全市目前已有279筆預售案推出,總戶數近2.74萬戶,其中唯一破5000戶大關推案戶數的中壢區,以5015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜,接著為龜山區和桃園區,分別以4832戶和4127戶位居二、三名。

 

桃園高鐵青埔特區。圖:台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,中壢區45筆推案、共5015戶,量能相當驚人,平均來看都是以百戶型的小型社區為主,區內建案分佈呈現百家爭鳴的狀態,不過建設題材豐富的青埔特區,仍是集中度最高的區段,其次為相對平價的龍岡商圈。居次的龜山區,預售建案戶數與中壢相去不遠,但龜山僅憑17筆推案就達到4832戶規模。台灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示,龜山新案主要集中在A7到A8之間的範圍,也就是以A7重劃區為大宗,由於重劃區的基地面積都頗具規模,因此新案推案量體不小,使平均每案戶數將近300戶,而建商大膽推案,也顯示業者對區域未來發展相當看好。

 

龜山A7重劃區。圖:台灣房屋提供

林士涵分析,A7劃重劃區整體來說,由於附近有華亞科學園區,工四工業區、體育大學、長庚醫學院,加上中華郵政物流園區預估可為當地增加數千個就業機會,因此不動產市場的需求與發展,均具有爆發性成長前景。

 

今年桃園主要行政區預售屋備查登記件數與戶數。圖:台灣房屋提供

江怡慧表示,平均地權條例初審五大重拳出手,影響最大的是預售屋市場以及建商未來推案的方向與態度,同時能抑制投資客交易,不排除民眾購屋轉向成屋市場,引導不動產交易市場走向自住客為大宗的正常機制。

 

桃園市今年未達千戶案量的區域,只有新屋、平鎮兩區,江怡慧說明,整體來看,桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。江怡慧表示,龜山、桃園、中壢正好是國道1號三個主要出入口的沿線,數十年來都是北客南移、南客北遷的熱門地點,加上桃園跟中壢有火車站運輸,商圈發展較早,人口相對集中,公設也相對完整,始終受到購屋族的青睞;後來隨著國道2號開通等交通運輸的提升,以及各行政區內重劃區的良善規劃,蘆竹、大園、八德等地區也都吸引了許多年輕購屋族,市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。

 

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