2024年07月14日 星期日

房貸利率地板價「破2」 純網銀4月推房貸業務

民眾說,「沒有我沒有買房,(為什麼?)因為頭期款還沒有啊。」

民眾哀號買不起房,尤其央行連續五度升息後,首購族房貸利率從1.935%,來到2.06%,買第二間,及第三間房的利率,也分別增加到2.35%及2.47%,讓年輕人暫時不敢買房。

 
           
利率地板價「破2」房貸壓力山大! 純網銀4月推房貸申辦最低2.06%

民眾說,「就是如果想買房的話,就是壓力會很大,因為就是升息的關係,還有就是現在薪水的關係。」

 
           

升息對房貸族的影響有多大?以貸款1千萬,30年本息均攤來看,去年反應升息前,五大行庫平均房貸利率為1.378%,每個月要繳3萬3930元,到現在以2.078%房貸利率來看,月繳金額增加3423元,等於一年就要多繳超過4.1萬元,相當於許多上班族的一個月薪水。

利率地板價「破2」房貸壓力山大! 純網銀4月推房貸申辦最低2.06%

將來銀行資深協理蔡世烈說,「因為傳統銀行可能會參考,客戶跟銀行往來之間,比如說他的存款或者財富管理的部分,然後給予比較優惠的利率,希望能夠打破這樣子的門檻。」

看準房貸族壓力山大,將來銀行推限量500名預約制專案,房貸利率最低2.06%,成為國內首例,另外兆豐目前優利房貸1.935%起,成數最高8成,台灣中小企銀同樣最低1.935%,寬限期最長可達貸款期限的1/6,不過4月開始,房貸利率都會調升,預估最低也是2.06%起跳,不少房貸族趕在升息前轉貸省利息!

房產企研室執行總監徐佳馨說,「利率上面的反映其實在4/1,公股行庫的房貸牌價就會有感受到,升息畢竟對房市是相當大的利空,所以我們會認為在整體交易量的部分,會有明顯地修正。」

專家點出,升息會衝擊房市交易量,但是已經有房貸的民眾則是想辦法,提前鎖定、讓利息再省一點!

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