世新教授彭懷恩，位於新北深坑90坪大小的住家，6年前用來以房養老，當時市價1800萬元，因為選擇較低核貸成數，扣除利息後，每個月實領約2萬元。
世新大學新聞系兼任客座教授彭懷恩說，「我這個房子本來是1200萬，10年後漲到1500萬，我借新還舊本來是拿2萬，因為我房價增值了，那我是不是可以多拿。」
彭懷恩認為，以房養老不僅能等房價增值，還有地方可以住，好處多多，不過央行連續升息後，若60歲老人，拿市價1800萬房子抵押，借款30年，最高核貸成數70%，首月可領3.5萬，之後開始付利息，以貸款息1.73%來算，第18.3年，達1.1萬上限後開始掛帳，實領生活費降到2.4萬，貸款息升到2.356%後，將提早4.8年，降低生活品質。
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，「以房養老這幾年所面臨到的困境，大概有幾個，國人有土斯有財會擔心影響到繼承權，國人壽命越來越長，那另外來說屋齡越來越高，那利率的波動跟房價上面有一些調整，都會影響到以房養老的意願度，跟銀行的承辦。」
專家點出以房養老困境，根據金管會統計，今年第一季，國銀以房養老核貸6957件395億元，季增率雙創同期新低，15家承辦銀行中，更有6家首季業績掛蛋，顯見升息環境下，銀髮族對於以房養老，逐漸卻步。
