2024年12月10日 星期二

危老改建成鳥籠屋多 基地面積最小建案僅25.1坪

民視記者葉為襄說,「危老重建遍地開花,尤其在台北市的房子,基地面積也越來越小,像是在我後面這棟新大樓,基地面積僅有35.3坪。」

 

蛋黃區寸土寸金,新蓋大樓緊鄰老屋,牆壁之間縫隙狹窄,一樓停車的空間也不大,加上地價上漲、整地不易,小基地小坪數的危樓改建變鳥籠屋成為趨勢,其中北台灣鳥籠屋佔比高達8.7%。

危老重建難整合 全台基地面積最小建案在桃園「僅25.1坪」

民眾說,「單身貴族有錢的話,他應該可以接受,一般家庭的話很難接受,那麼小坪的房子怎麼住啊。」

 

列出鳥籠屋排行,全台基地面積最小的地方不在台北市精華地段,而是在桃園觀音,只有25坪,台北士林的金星斐麗、新北新莊沐之森的基地面積也都只有25、26坪,第10名則是在新竹竹北,基地面積37.4坪,但是專家說,基地面積小,買家未必不買單。

 

危老重建難整合 全台基地面積最小建案在桃園「僅25.1坪」

不動產智庫執行長何世昌說,「危老重建是沒有最小基地開發限制,就可以拿到容積獎勵的,戶數少的話比如說一棟只有20戶,那所有公設都由20戶來分攤,每一戶分攤到公設,共有部分就會比較多,全台灣公設比最高的縣市,是台北市跟高雄市,其他縣市一大部分,可以接受的公設比比例,大概在30%到33%左右。」

 

雖然各個縣市對公設比多寡喜愛不同,但是未來市容恐怕破碎化,加上內政部如果虛坪改革正式上路,小戶數分攤比例高,不僅買車位價格更高,公設比恐怕也跟著飆高!

 

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