台北民生社區，經營將近40年的電影院，日前準備出售，共有397坪、7個地下車位，總底價估約2億元，但沒想到開標時，無人投標。
相較附近中古大樓，每坪約70萬元，戲院便宜不少，但後續得處理影城租約等問題，最後流標收場，不過房仲也分析，若發展為商用物件，還是很有看頭。
房仲陳定中說，「因為它這個社區本身，商業氣息並沒有這麼的濃厚，那再加上它本身是戲院，空間格局比較特別，買家可能還需要稍做裝修，買的意願就比較保守一點，不過因為平均地權條例，它主要是管住不管商，那後續市場，其實在一些產業復甦的帶動之下，其實商用物件的發展是看俏的。」
隨著多項打房政策上路，商用物件更討喜，根據業者最新調查，下半年房市景氣將轉為綠燈，逐漸脫離低迷狀態，朝向有感量縮、價盤溫和的局面，市場上則以低總價小宅為主流。
房產公司首席副總裁周鶴鳴說，「這一波的房價漲得也非常的高，那以致這個買賣雙方，這個猶豫期也變長，所以絕對是一個量縮的局面，那但是量縮價不一定是全面下跌，以目前來講，應該是在5%到10%左右的一個修正。」
雖然下半年仍有剛性買盤支撐，但預計全年的買賣移轉量，會縮減約15%，來到27萬棟保衛戰。
