當心失業潮!房仲店爆量比7-11還多

by 三立新聞網
  14:47
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記者陳韋帆/台北報導

房仲家數、從業人員創17年新高,交易量卻僅剩30萬件,專家示警,當心倒店、失業潮。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲房仲家數、從業人員創17年新高,交易量卻僅剩30萬件,專家示警,當心倒店、失業潮。(圖/記者陳韋帆攝影)

房仲店面比7-11還要多!內政部資料,截至2023年10月,全台「不動產經紀業備查家數(房仲店面)」高達8,675家,創歷史新高,比7-11約6.5千餘家還要多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,除房仲店面創高,從業人員也已高達6萬8,113人,與房市量縮格局呈現兩樣情。

陳傑鳴表示,政府打炒房,房市整體買氣明顯量縮,即使今年8月祭出新青安貸,為中古買盤挹注買氣,但在「政府持續打炒」、「可能持續升息」壓力下,若無其它利多,房市近年量縮態勢近乎確立。

然而,觀察最新房仲家數、從業人員,分別為8,675家、6萬8,113人雙雙創高,相較17年前增加4,805家、44,565人,增幅分別為124%、189%,成長速度驚人。

他說,「以今年來說,全年買賣移轉棟數剩約30萬件格局,相較17年前,每年多達40萬餘件,買賣量縮,房仲家數、人員卻不斷增加,倘若未來常態性低量態勢不變,『僧多粥少』情況下,就會進一步引發房仲倒店、失業潮。」

陳傑鳴進一步分析,2007年平均1個房仲1年可成交17.6件,以今年1~10月來說,平均1個房仲1年僅約3.6件,全年則約4.4件,明顯從業人員暴增下,從業人員的環境越來越艱辛。

他還提到,目前房市充斥四大利空,包括「房價過高」、「政府持續打炒房」、「全球QE印鈔派對結束,熱錢退潮」與「邁入升息循環,購屋者負擔加重」,整體來說,這一波多頭在2022年H2就已明顯退去。

陳傑鳴建議,這個時機點,不動產經紀業與從業人員應強化專業與服務,並善用科技工具及地籍情資做精準開發,為消費者提供最符合需求的物件,倘若僅是固守以前的銷售模式,估計難以度過這一次的量縮寒冬。

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