薪資漲不到1萬…房貸總額卻暴衝3.6兆

by 三立新聞網
10:45
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記者陳韋帆/台北報導

房價、物價都在漲,經常性薪資10年卻增加不到1萬,國人生活壓力明顯越來越大。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲房價、物價都在漲,經常性薪資10年卻增加不到1萬,國人生活壓力明顯越來越大。(圖/記者陳韋帆攝影)

全台房貸總額10年暴衝3.66兆!根據聯徵中心資料,全台房貸族2014年共206.53萬人、房貸總額7.14兆、平均每人扛貸345.52萬;2023年共212.18萬人、房貸總額10.8兆、平均每人扛貸508.89萬。10年過去,房貸人數增加5.65萬人、房貸總額卻大增3.66兆,平均每人增加163.37萬負擔。

元宏不動產資訊平台總監陳傑鳴表示,全國房貸總人數增幅比例不高,但房貸總額卻暴增逾五成,人均揹貸數字也增加不少,顯示房價暴漲速度非常快,房貸族的壓力越來越大,隱憂不小。

另,根據行政院主計處資料,工業及服務業受僱員工每人月經常性薪資2014年約3.88萬、2023年約4.8萬,10年薪資漲幅不到1萬。

陳傑鳴分析,房貸族10年人均增加163.37萬負擔,而薪資10年卻漲不到1萬,薪資漲幅明顯追不上房價,對於購屋族而言,現在購屋壓力明顯大於10年前。

他進一步指出,近期在政府打炒房下,雖然房市交易量一度轉冷,但房價尚未下修,政府在今年8月又祭出新青安貸,買氣明顯回升,導致房價漲跌持續僵持。

然而,新青安貸的5年寬限期、40年房貸、最高貸款8成、利率還加碼補貼的優惠,對於許多首購族而言,很容易誤判自身負擔能力足夠,事實上,如果央行升息,又或者房價下跌,很容易就會出現繳不出房貸,又或者慘賠脫手的情況。

陳傑鳴還提到,在平均地權條例修正案下,目前炒房客已經退潮,預售屋市場盛況不再,往年房價暴衝、暴漲的情況已不易復見,估計在沒有其它外力影響下,未來幾年房價波動不易過大。

他建議,想採用新青安貸的首購族,第一件事還是必須先仔細衡量自身還款能力,畢竟貸款購屋,既是資產卻也是負債;而近期在通膨下,物價明顯飆升,對於老百姓而言,生活壓力日益漸增,政府應盡速調整政策方向,如增加薪資、又或者讓房價真正下滑,才能避免未來社會問題的產生。

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