2024年05月23日 星期四

房市險些泡沫化?專家曝驚險一瞬間

 

 
           
 
           

陳傑鳴指出,台灣房市目前有四大利空,企業購買不動產腳步明顯放緩。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴指出,台灣房市目前有四大利空,企業購買不動產腳步明顯放緩。(圖/記者陳韋帆攝影)

 
           

企業購買不動產腳步已放緩!聯徵中心資料指出,今年7月企業購買不動產貸款餘額高達5.040兆,創統計新高,不過,進一步觀察年增幅,不過近1年僅2914.2億,增加已連續2年降低,且年增金額更是創5年新低。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,房市目前有「政府打炒、升息、兩岸緊張、股匯震盪」等四大利空,企業購買不動產腳步已有放緩跡象。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,政府在2019年7月1日推出之「投資臺灣三大方案」後,包含「歡迎臺商回臺投資行動方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」都吸引大量企業選擇投資台灣。

截至今年12/1,審核通過的總投資金額已高達2兆1,634億,創下歷史紀錄,也替房市帶來大量設廠、購地與居住的需求,從2019~2022年企業購置不動產貸款金額都年增超過3,000億,遠高於過去的年增1,300~1,400億水準,可見一斑。

不過,熱錢充沛加上台商回流力道下,房市也出現房價快速飆漲後遺症,隱約出現泡沫化跡象,還好2022年下半年政府加強打炒房力道,雖然完全沒有打下房價意圖令人失望,但確實也嚇跑了不少投資客,隨後又碰上「央行升息、兩岸緊張、股匯震盪」共四大利空,房市也由熱轉冷,民眾買房與企業購地腳步確實已有放緩跡象。

以建物買賣來說,2022年建物買賣移轉量只剩31.8萬棟,就較2021年的34.8萬棟下滑,今年更可能只有30萬棟上下。至於企業購置不動產貸款,以歷年7月數值相較,2021年年增5147.2億、2022年年增3964.2億,到今年只剩下29.14.2億,還創近5年新低。

另外,陳傑鳴指出,企業授信用途主要分為4類,包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金。雖然目前企業購置不動產貸款金額增加速度放緩,但企業貸款買不動產的比重卻有增加的趨勢。

2015年購置不動產占比還在兩成內,2016年後便突破兩成,而後就穩定走高,2019年起更是明顯增加,今年比重甚至還高達25.58%,為歷年同期最高,顯見企業投資台灣選擇優先購買不動產情形相當明顯,估計還是會替將替各區域房市帶來不小的支撐力道,對房市有著正面的影響。

陳傑鳴指出,從目前台灣房市態勢來看,除了政府持續打炒房外,支撐過去幾年房市的3把火「低利率」、「QE熱錢湧入」、「資金回流台灣投資」等,都有減弱跡象,目前買房與過去隨便買隨便賺的時代已不同,此時民眾買房確實該居高思危。

至於,未來房市還有哪些機會?他說,因企業投資台灣是一個數年的過程,不會輕易中斷,在目前企業貸款投入房市金額創高、比重不斷攀升的市況下,對房市一定會有長遠與正面的影響。預期未來幾年台灣房市有著大廠設廠利多,搭配捷運建設、科學園區周邊的題材區,仍會持續受到房市矚目,是民眾買房保值或是建商購地推案都可以留意的區塊。

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