2024年05月27日 星期一

囤房稅六大蝴蝶效應:租金漲、房價不跌!

 

 
           

陳傑鳴表示,「囤房稅2.0」將掀起六大蝴蝶效應,房租續漲、房價不會跌。(圖/陳傑鳴提供)

 
           

▲陳傑鳴表示,「囤房稅2.0」將掀起六大蝴蝶效應,房租續漲、房價不會跌。(圖/陳傑鳴提供)

 
           

「囤房稅2.0」三讀通過,預計113年7月上路。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「囤房稅2.0具『多重加稅』效果,勢必在房市掀起蝴蝶效應,未來將引發六大現象,關於大家最關心的房租、房價,估計房租將漲,房價則依舊高高在上不會跌。」

一、小投資客在高稅率區域囤房意願降低

因囤房稅2.0除調高稅率、全國歸戶、全數累進外,其將不同縣市歸為不同組別,各組別縣市的戶數適用稅率各異,小投資客在高稅率區域(如六都)囤房意願自然也會降低。

舉例來說,針對「一般民眾囤房」,囤房稅2.0將全國22縣市分為三個組別進行自住及非自住戶的課稅。

甲組包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都;乙組包含宜蘭縣、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣;丙組則是基隆市、南投縣、嘉義縣市、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、金門縣及連江縣等縣。

甲組如果有第六戶非自住房子,囤房稅率就會高達4.2%,但如果房子是在六都以外區域,就可能只要適用3.8%的稅率。

二、置產客轉以投資中古屋為主

因近年各縣市房屋稅基的「房屋標準單價」都明顯提升,目前新屋一年房屋稅破萬已是常態,未來囤房稅若實施,將使得囤新屋的成本遠高於囤老屋,估計將使投資置產客將目標瞄準中古市場。

三、先建後售減少 建商房子慢慢蓋

囤房稅2.0對於久賣不掉的新建餘屋課徵高稅率,將把建商往預售屋市場推擠,建商為了迴避成屋被課重稅,會盡可能推預售屋,避免成屋才推案,會出現賣不完被課徵高囤房稅率的風險。甚至,因囤房稅2.0上路,可能讓建商蓋屋,能拖就拖,盡量撐到賣完才再成屋。

四、租金勢必上漲

囤房稅2.0版,因只有少數囤房大戶及建商壓力大,一般小囤房者、小投資客囤房負擔增加有限,因此估計容易讓房東更進一步將稅負成本轉嫁給租客負擔,導致租金更進一步上漲。

五、囤房大戶出租換降稅意願增

一般囤房最高稅率4.8%,若囤房大戶或囤房法人出租並報稅,適用稅率僅1.%5~2.4%,會產生不少降稅效果,有助於大囤房族釋出空屋。

六、房價仍難降

由於囤房稅對於多數囤房屋主影響有限,甚至可能導致租金進一步上揚,因此要以這單一政策讓房價下降有恐難度,需其他政策配套來配合,否則難以達到民眾期待的房價下滑效果。

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